매물 유형: 아파트
분석 번호: 5672
종합 리스크 점수: 65점
월드메르디앙일산주상복합은 일산역 역세권에 위치하며, 높은 용적률 갭으로 개발 잠재력이 우수합니다. 최근 매매가격지수는 하락 추세이나, 전세 및 월세 가격지수는 상승하고 있어 실수요 기반은 견고합니다. 다만, 인근에 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 유의해야 합니다.
제시가 2억 7,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 2억 5,000만 원에서 2억 6,765만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 동일 단지 내 거래된 유사 면적 매물들과 비교했을 때 다소 높은 수준으로 판단됩니다. 특히, 4층이라는 점을 고려하면 고층 매물 대비 가격 메리트가 충분히 반영되었는지 면밀한 검토가 필요합니다.
선별된 5건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적 거래로 높은 신뢰도를 가집니다. 특히, #1 사례(2026년 6월, 13층, 2억 6,500만 원)는 가장 최근 거래로 대상 매물과 시점이 유사하며, 보정 후 대입 총액은 2억 6,500만 원입니다. #3 사례(2026년 1월, 13층, 2억 7,000만 원)는 보정 후 대입 총액이 2억 6,765만 원으로 산출되어, 대상 매물의 제시가와 유사한 수준을 보입니다. 모든 비교사례는 4층인 대상 매물에 비해 층수가 높아 층구간 감점이 적용되었습니다.
월드메르디앙일산주상복합은 일산역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 이는 실거주 및 임대 수요를 확보하는 데 유리합니다. 단지 주변으로 도화공원, 이마트24 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 준공 21년차로 재건축 연한까지는 시간이 남았으나, 높은 용적률 갭(529.47%p)은 향후 리모델링 또는 재건축 추진 시 사업성을 높이는 요인으로 작용할 수 있어 장기적인 투자 가치가 있습니다.
대상 건물은 2005년 준공되어 현재 21년이 경과했습니다. 재건축 연한인 30년까지는 9년이 남아있어 당장 재건축 추진은 어렵습니다. 그러나 높은 용적률(770.53%)과 법정 상한(1300%) 간의 큰 갭(529.47%p)은 향후 리모델링 또는 재건축 사업 추진 시 사업성을 확보할 수 있는 강력한 잠재력으로 평가됩니다. 현재는 재건축보다는 리모델링을 검토할 시점이며, 장기적인 관점에서 개발 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.
고양시 일산서구의 매매가격지수는 하락 추세이나, 전세 및 월세 가격지수와 수급동향은 상승세를 보이며 실수요 기반은 견고합니다. 일산역 더블 역세권 입지와 높은 용적률 갭은 장기적인 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 인근 일산1-2 사업지(308세대)의 신규 공급 예정 물량이 향후 시장에 영향을 미칠 수 있으므로, 공급 물량 추이를 지속적으로 모니터링해야 합니다. 전반적으로는 안정적인 실수요와 개발 잠재력을 바탕으로 중장기적인 관점에서 긍정적인 전망을 기대할 수 있습니다.
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