매물 유형: 아파트
분석 번호: 5619
종합 리스크 점수: 70점
일산센트럴아이파크는 준공 8년차의 대단지 아파트로, 비교적 신축에 가까운 컨디션과 안정적인 단지 규모를 갖추고 있습니다. 매매가격지수가 하락세인 시장 상황과 인근 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재한다는 점은 리스크 요인이지만, 전세 및 월세 수급 동향은 상승세를 보이며 임대 수요가 견고함을 시사합니다. 제시된 매매가는 유사 사례의 대입 가치 스펙트럼 내에 있어 적정 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 5억 3,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 5억 1,582만 원에서 5억 4,559만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 스펙트럼의 중앙값인 5억 3,499만 원과 유사한 수준으로, 현재 시장 상황을 고려할 때 적정 가격 범위에 해당한다고 볼 수 있습니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지인 일산센트럴아이파크의 동일 평형(전용 59.97㎡) 거래 건으로 유사도 100점을 기록했습니다. 거래 시점은 2026년 2월부터 5월까지로 최근 거래 내역을 반영하고 있습니다. 시점 보정 계수는 0.994로, 최근 몇 개월간의 시장 가격 변동이 반영되었습니다. 모든 사례는 제3종일반주거지역에 위치하며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 1.000으로 동일한 조건으로 평가되었습니다. 이처럼 유사도가 높은 사례들을 통해 대상 매물의 가치를 신뢰성 있게 추정할 수 있습니다.
일산센트럴아이파크는 1,802세대의 대단지 아파트로, 2018년 준공되어 양호한 건물 상태를 유지하고 있습니다. 풍산역(경의중앙선, 서해선)이 도보 11~12분 거리에 위치하여 준역세권 입지를 갖추고 있으며, 추정 프리미엄은 2%입니다. 주변에 하늘장미공원, 이마트24, 고양시립일산센트럴어린이집 등 생활 편의시설 및 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 매매가격지수 하락 및 인근 대규모 신규 공급 예정 물량은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.
준공 8년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 22년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 보입니다.
고양시 일산동구의 매매 시장은 현재 하락 추세에 있으나, 전세 및 월세 시장은 상승세를 유지하며 실수요가 견고함을 보여줍니다. 인근에 휴먼빌 일산 클래스원, 고양 장항 아테라 등 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 과잉으로 인한 가격 조정 압력이 발생할 수 있습니다. 그러나 대단지 신축급 아파트로서의 입지적 장점과 풍산역 역세권의 교통 편의성은 장기적인 가치 하락을 방어하는 요인이 될 수 있습니다. 고양시의 창업지원협의체 간담회, 적극행정 추진 등의 지역 경제 활성화 노력은 장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 미칠 잠재력이 있습니다. 단기적으로는 시장의 조정 가능성이 있으나, 장기적으로는 안정적인 흐름을 보일 것으로 전망됩니다.
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