매물 유형: 아파트
분석 번호: 5618
종합 리스크 점수: 47점
대상 아파트는 준공 16년차로 비교적 양호한 연식을 가지고 있으나, 재건축 연한까지는 상당한 시간이 소요될 것으로 보입니다. 인근 지역에 휴먼빌 일산 클래스원, 고양 장항 아테라 등 4,094세대에 달하는 신규 공급 물량이 예정되어 있어 향후 매매 시장에 경쟁 심화 및 가격 조정 압력이 발생할 수 있습니다. 매매수급동향은 소폭 상승세이나, 매매가격지수는 하락 추세에 있어 신중한 접근이 필요합니다.
사용자 제시 매매가 5억 3,000만 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼(최저 6억 2,531만 원 ~ 최고 6억 2,531만 원) 대비 약 9,531만 원 낮은 수준입니다. 이는 시장의 보정된 가치보다 상당히 저평가된 가격으로 판단되며, 가격적인 메리트가 매우 크다고 볼 수 있습니다.
선별된 비교사례는 2026년 4월 중산동 동일 단지(센트럴더포레) 9층, 전용면적 135.5㎡ 매매 거래로, 거래가 6억 3,000만 원, 평당가 1,531만 원/평입니다. 시점 보정 계수 0.996이 적용되어 대상지에 대입 시 6억 2,531만 원의 가치로 보정되었습니다. 동일 단지 사례로 유사도가 매우 높으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정은 해당사항이 없어 1.000이 적용되었습니다.
대상 아파트는 전용면적 135.06㎡의 대형 평형으로, 세대당 1.89대의 넉넉한 주차 공간을 제공하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 인근에 안곡습지공원 열린광장 등 공원 시설이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 역세권 범위(500m) 외 지역으로 대중교통 접근성 측면에서는 프리미엄이 제한적이며, 인근에 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어 단기적인 투자 가치 상승은 제한될 수 있습니다.
준공 2010년으로 현재 16년차 아파트입니다. 재건축 연한인 30년까지 14년이 남아있어 현재 시점에서 재건축 가능성은 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 논의가 활발하지 않은 단계로 보입니다.
고양시 일산동구의 매매가격지수는 하락 추세이고 거래량도 감소하고 있어 단기적인 가격 상승을 기대하기는 어렵습니다. 그러나 전세가격지수와 월세가격지수는 상승하고 매매가 대비 전세가 비율도 상승하여 전세 시장은 비교적 견조한 모습을 보입니다. 인구는 소폭 증가하고 세대당 인구는 감소하는 추세로 1인 가구 분화 및 실거주 수요 유입 가능성이 있습니다. 장기적으로는 인근 개발 호재와 지역 활성도에 따라 가치 상승 여지가 있으나, 단기적으로는 신규 공급 물량에 따른 시장 경쟁 심화 가능성을 염두에 두어야 합니다.
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