매물 유형: 아파트
분석 번호: 5615
종합 리스크 점수: 57점
대상 아파트는 준공 16년차로 재건축 연한까지는 시간이 남아있습니다. 고양시 일산동구는 매매가격지수가 하락세이나 전세 및 월세가격지수는 상승세이며, 매매수급동향은 보합세를 보이고 있습니다. 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 경쟁 심화 및 시세에 영향을 줄 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 내에 위치하며, 전세가율은 73.6%로 비교적 높은 편입니다.
제시된 매매가 5억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 8,924만 원에서 6억 3,996만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치합니다. 이는 시장의 전반적인 하락 추세와 인근 공급 예정 물량을 고려할 때, 가격적인 메리트가 있을 수 있음을 시사합니다.
#1 사례는 대상지와 동일 단지, 동일 평형(141.9㎡)의 24층 매물로 2026년 4월 6억 4,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 6억 3,996만 원으로 대입됩니다. #2 사례는 동일 단지, 동일 평형(142.49㎡)의 18층 매물로 2026년 3월 5억 9,400만 원에 거래되었고, 시점 보정 후 5억 8,924만 원으로 대입됩니다. #3 사례는 동일 단지, 동일 평형(142.49㎡)의 11층 매물로 2026년 5월 6억 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 있었으나 시점 보정 후 6억 원으로 대입됩니다. 이 세 사례 모두 대상 매물과 매우 유사한 조건으로 높은 유사도를 보입니다.
고양시 일산동구는 매매가격지수가 하락세이나 전세 및 월세가격지수는 상승하고 있어 실수요 기반은 유지되고 있습니다. 대상 단지는 세대당 2.61대의 충분한 주차 공간과 동국대학교일산병원 등 편의시설이 인접하여 주거 편의성이 높습니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적인 투자 가치 상승에는 제약이 있을 수 있습니다. 장기적으로는 교통망 개선 및 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 여지가 있으나, 현재로서는 보합세를 유지할 것으로 예상됩니다.
위시티일산자이주상복합은 2010년 준공되어 현재 16년차로, 재건축 연한(30년)까지는 약 14년이 남아있습니다. 따라서 현재 시점에서는 재건축을 통한 투자 가치 상승을 기대하기는 어렵습니다. 리모델링 가능성은 단지 주민들의 합의와 사업성 검토가 필요하며, 현재로서는 구체적인 계획은 없는 것으로 보입니다.
고양시 일산동구는 매매가격지수 하락세와 아파트 거래량 감소 추세를 보이고 있습니다. 그러나 전세 및 월세가격지수는 상승하고 매매수급동향은 보합세를 유지하여 실수요는 꾸준합니다. 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 공급 과잉에 대한 리스크가 존재하며, 이는 향후 시세 상승에 부담으로 작용할 수 있습니다. 단기적으로는 보합 또는 약보합세를 유지할 가능성이 높으며, 장기적인 관점에서는 지역 개발 호재 및 신규 공급 물량 소화 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
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