매물 유형: 아파트
분석 번호: 5613
종합 리스크 점수: 60점
본 매물은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 일산자이더헤리티지 아파트로, 매매가격지수가 하락세인 시장 상황에 놓여있습니다. 비교 사례가 1건으로 제한적이지만, 동일 단지 내 거래를 통해 가격 타당성을 분석했습니다. 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 유의해야 합니다.
사례별 대입 결과 7억 9,359만 원의 가치 스펙트럼이 산출되었습니다. 제시가 8억 5,000만 원은 이 대입 가치 스펙트럼 대비 약 5,641만 원 높은 수준에 해당합니다.
선별된 비교사례 #1은 일산자이더헤리티지 단지 내 100.791㎡ 면적의 15층 매물로, 2026년 3월 8억 원에 거래되었습니다. 전용면적 기준 평당가는 2,603만 원/평이며, 시점 보정 계수 0.992를 적용한 보정 후 대입 총액은 7억 9,359만 원입니다. 이 사례는 동일 단지 내 거래로 유사도가 100점이며, 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 중요한 참고 자료가 됩니다. 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로 해당없음 처리되었으며, 시점 보정만 적용되었습니다.
일산자이더헤리티지는 식사동에 위치하며, 인근에 방아고개근린공원, CU 편의점, 동국대학교일산병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 고양시립꿈샘어린이집 등 교육 시설도 인접해 있어 실거주 가치는 양호한 편입니다. 다만, 매매가격지수 하락세와 인근 대규모 신규 공급 물량은 단기적인 투자 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
건물 준공연도가 미상이나, 단지명에 '헤리티지'가 포함된 점과 일반적으로 아파트의 재건축 연한이 30년 이상임을 고려할 때, 현재 재건축 가능성은 낮을 것으로 판단됩니다. 정확한 준공연도 확인 후 재건축 연한 도달 여부를 판단해야 합니다.
고양시 일산동구는 매매가격지수 하락 및 거래량 감소 추세에 있어 단기적인 가격 상승을 기대하기는 어렵습니다. 하지만 전세 및 월세 가격지수가 상승하고 수급 동향도 긍정적이므로, 실수요 기반의 임대차 시장은 견조할 것으로 예상됩니다. 인근 신규 공급 물량의 소화 여부가 향후 시세에 중요한 변수로 작용할 것이며, 장기적인 관점에서는 지역 개발 호재(고양시 창업지원 등)가 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
보류