매물 유형: 아파트
분석 번호: 5610
종합 리스크 점수: 58점
위시티일산자이4단지는 준공 16년차의 대단지 아파트로, 매매가격지수 하락세와 거래량 감소 추세 속에서도 전세가격지수와 월세가격지수는 상승하고 있습니다. 이는 실수요 기반의 안정적인 임대 시장을 보여주지만, 매매 시장의 활력은 다소 부족합니다. 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 범위 내에 위치하고 있어 가격 타당성은 보통 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 6억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 7억 2,499만 원의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치합니다. 이는 현재 제시가가 시장 가치보다 다소 저렴하게 책정되었을 가능성이 있음을 시사합니다.
선별된 비교사례는 위시티일산자이4단지 내 25층 108.2401㎡ 매물로, 2026년 5월 7억 2,500만 원에 거래되었습니다. 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적(±5%), 동일 용도지역 조건으로 유사도 점수 100점을 받았습니다. 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 1개월 전 거래 시점이 현재 가치에 큰 변동을 주지 않았습니다. 이 사례를 통해 산출된 대상 매물의 보정 후 대입 총액은 7억 2,499만 원입니다.
위시티일산자이4단지는 1,288세대의 대단지 아파트로, 넉넉한 주차 공간과 비교적 양호한 인프라를 갖추고 있습니다. 인근에 과학공원 등 녹지 공간이 풍부하며, GS25, 동국대학교일산병원 등 편의시설 접근성이 양호합니다. 학군 정보는 추가 확인이 필요하지만, 대단지 특성상 교육 시설이 잘 갖춰져 있을 가능성이 높습니다. 다만, 지하철역 접근성이 부족하여 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 현재 매매가 대비 전세가율이 73.6%로 높은 편이라 갭투자 매력은 있으나, 향후 전세 시장 변동성에 대한 리스크 관리도 필요합니다.
위시티일산자이4단지는 2010년 준공되어 현재 16년차 아파트입니다. 재건축 연한인 30년까지는 14년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 보이며, 향후 시장 상황 및 단지 주민들의 의지에 따라 달라질 수 있습니다.
고양시 일산동구 아파트 시장은 매매가격지수 하락과 거래량 감소가 나타나고 있으나, 전월세 시장은 견조한 상승세를 보이고 있습니다. 이는 실수요 기반의 주거 안정성은 높지만, 투자 수요 유입은 제한적임을 의미합니다. 특히, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 몇 년간은 공급 과잉으로 인한 가격 상승 압력이 제한될 수 있습니다. 장기적으로는 고양시 창업지원협의체 간담회 등 지역 경제 활성화 노력이 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 단기적인 급격한 시세 상승은 어려울 것으로 전망됩니다. 제시된 매매가는 비교적 합리적인 수준으로 판단되나, 시장의 전반적인 하락 추세와 공급 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
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