매물 유형: 아파트
분석 번호: 5608
종합 리스크 점수: 62점
대상 매물은 경기도 고양시 일산동구 위시티일산자이1단지 아파트로, 준공 16년차의 대단지 아파트입니다. 매매가격지수가 하락세에 있으나 전월세 시장은 상승세를 보여 매매가 대비 전세가 비율이 상승하고 있습니다. 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 및 시세에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.
제시 매매가 7억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 7억 1,694만 원에서 7억 4,003만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 고층 프리미엄 및 매도자의 기대 가치가 반영된 것으로 보입니다.
선별된 비교사례는 모두 대상 매물과 동일한 위시티일산자이1단지 내 거래입니다. #1 사례는 2026년 2월에 거래된 30층 매물로, 보정 후 대입 총액은 7억 4,003만 원입니다. #2 사례는 2026년 4월에 거래된 13층 매물로, 층구간 감점(-10점)이 적용되었으며 보정 후 대입 총액은 7억 1,694만 원입니다. 두 사례 모두 대상 매물과 전용면적이 유사하며, 시점 보정 계수(0.989~0.996)가 적용되어 최근 시장 상황을 반영했습니다.
위시티일산자이1단지는 1,244세대의 대단지로 안정적인 주거 환경과 우수한 주차 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 어침이공원, CU 식사자이점, 동국대학교일산병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 해님이놀러온어린이집 등 교육 시설 접근성도 양호합니다. 다만, 지하철역과의 거리가 멀어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 매매가격지수 하락세에도 불구하고 전세가율이 상승하고 있어 실수요 기반의 투자 가치는 일정 부분 유지될 수 있습니다.
준공 16년차로 재건축 연한(30년)까지 약 14년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 구체적인 움직임은 없는 것으로 보입니다.
고양시 일산동구의 매매 시장은 전반적으로 하락세를 보이고 있으나, 전월세 시장은 견조한 상승세를 유지하고 있습니다. 인구는 소폭 증가하고 세대당 인구는 감소하는 추세로 1인 가구 분화 및 실거주 수요 유입이 예상됩니다. 그러나 다수의 신규 아파트 공급 예정 물량은 향후 시장에 부담으로 작용할 수 있습니다. 단기적인 시세 상승보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리하며, 신규 공급 물량의 시장 소화 여부를 지속적으로 모니터링해야 합니다.
보류