매물 유형: 아파트
분석 번호: 5604
종합 리스크 점수: 67점
DMC호반베르디움더포레4단지는 준공 7년차의 신축급 아파트로, 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 향후 고양창릉지구 S-6 공공분양 등 3,303세대의 신규 공급 물량이 예정되어 있어 중장기적인 경쟁 심화 및 시세 파급 효과를 주시해야 합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 메리트가 다소 제한적일 수 있습니다.
제시된 매매가 9억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 9억 1,839만 원에서 9억 3,753만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 유사 거래 사례 대비 다소 높은 수준으로, 매물의 층수나 내부 컨디션, 조망 등 개별적인 프리미엄 요인이 반영되었을 가능성이 있습니다.
선별된 7건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지, 동일 용도지역(제3종일반주거지역) 내에 위치하며, 전용면적 기준 평당가는 3,574만 원/평에서 3,648만 원/평 사이입니다. 모든 사례는 시점 보정 계수 1.000~1.002가 적용되었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 1.000으로 유사도가 매우 높습니다. 특히 2026년 6월 거래된 #1 사례(29층, 93,000만 원)는 대상지와 가장 유사한 조건으로, 보정 후 대입 총액은 9억 3,056만 원으로 산출되었습니다.
DMC호반베르디움더포레4단지는 준공 7년차의 신축급 대단지 아파트로, 단지 경쟁력이 높습니다. 주변에 물향기 공원 등 녹지 공간이 풍부하며, GS25 향동포인트점 등 편의시설 접근성이 양호합니다. 다만, 지하철역과의 거리가 있어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 인구 및 세대 동향은 정체 상태이나, 고양시 전체적으로는 인구 감소 추세가 나타나고 있어 장기적인 관점에서 인구 유입 요인을 고려해야 합니다.
현재 준공 7년차로 재건축 연한(30년)까지 23년이 남아 재건축 가능성은 매우 낮습니다. 리모델링 또한 현재 시점에서는 논의 단계에 이르기 어렵습니다.
고양시 덕양구의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 다만, 향후 고양창릉지구 S-6 공공분양, 고양더샵포레나 등 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어 중장기적으로는 공급 과잉에 따른 가격 조정 압력이 발생할 수 있습니다. 현재 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하므로, 향후 시장 상황 변화에 따라 가격 조정 가능성도 염두에 두어야 합니다.
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