매물 유형: 아파트
분석 번호: 5571
종합 리스크 점수: 73점
행신파밀리에트라이하이 아파트는 준공 4년차의 신축급 단지로, 양호한 건물 상태와 지역 내 활발한 거래량을 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세를 보이며, 매매수급동향 또한 수요 우세를 나타내 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 고양창릉지구 S-6 공공분양, 고양더샵포레나, 행신한신더휴 등 총 3,303세대의 대규모 신규 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 5억 2,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 8,094만 원에서 5억 1,600만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 매물 중 높은 가격대에 해당하며, 11층이라는 층수와 시장의 긍정적인 분위기가 반영된 것으로 판단됩니다.
#1 사례는 2026년 5월 동일 단지 8층 59.7783㎡가 5억 500만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 5억 492만 원으로 환산되었습니다. #2 사례는 2026년 5월 동일 단지 12층 59.7783㎡가 4억 9,500만 원에 거래되었고, 시점 보정 후 4억 9,493만 원으로 환산되었습니다. #3 사례는 2026년 4월 동일 단지 10층 59.7783㎡가 5억 1,500만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 5억 1,600만 원으로 환산되었습니다. #4 사례는 2026년 4월 동일 단지 2층 59.7783㎡가 4억 8,000만 원에 거래되었고, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 4억 8,094만 원으로 환산되었습니다. 모든 비교사례는 동일 단지 내 유사 면적의 거래로 높은 유사도를 보입니다.
행신파밀리에트라이하이는 준공 4년차의 신축급 아파트로, 양호한 주거 환경과 편리한 교통 접근성(준역세권)을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 지역 내 활발한 거래량과 상승하는 시장 지수는 긍정적인 투자 신호로 볼 수 있습니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량은 향후 가격 경쟁을 유발할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.
준공 4년차로 재건축 연한(30년)까지는 26년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 가능성 또한 현재로서는 논의 단계가 아닙니다.
고양시 덕양구는 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승하고 매매수급동향이 수요 우세를 보이는 등 전반적으로 긍정적인 시장 흐름을 보입니다. 행신동은 지역 내 거래 활성도 1위 법정동으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다. 그러나 인근 고양창릉지구 S-6 공공분양, 고양더샵포레나, 행신한신더휴 등 대규모 신규 공급이 예정되어 있어, 단기적으로는 공급 과잉에 따른 가격 조정 압력이 발생할 수 있습니다. 장기적으로는 이러한 신규 공급과 함께 인프라가 확충될 경우 지역 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 제시가는 비교사례 스펙트럼 상단에 위치하므로, 매수 시 신중한 접근과 가격 협상이 필요합니다.
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