매물 유형: 아파트
분석 번호: 5524
종합 리스크 점수: 57점
경기도 고양시 덕양구 동산동 동산마을호반베르디움 아파트는 준공 14년차로 양호한 건물 상태를 유지하고 있습니다. 매매수급동향이 상승세에 있으나, 인근 고양창릉지구 S-6 공공분양, 고양더샵포레나 등 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어 향후 시장에 공급 리스크가 존재합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격적 메리트는 제한적일 수 있습니다.
제시된 매매가 7억 2,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 6억 7,503만 원에서 7억 1,508만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 유사 거래 대비 다소 높은 수준으로 판단될 수 있으며, 시장 상황과 매물의 개별적인 특성을 고려한 추가적인 검토가 필요합니다.
선별된 7건의 비교사례는 모두 동일 단지 내에서 발생한 거래로, 전용면적 기준 평당가는 2,627만 원/평에서 2,783만 원/평 사이로 분포합니다. 시점 보정 계수는 1.000~1.001로 시점 변동에 따른 가격 영향은 미미합니다. #1 사례는 2026년 6월 7층 거래로 6억 8,267만 원, #3 사례는 2026년 5월 20층 거래로 7억 1,508만 원으로 보정되었습니다. 이처럼 동일 단지 내에서도 층수 및 거래 시점에 따라 가격 편차가 존재합니다.
동산마을호반베르디움은 준공 14년차의 비교적 양호한 단지로, 세대당 1.53대의 주차 공간을 확보하고 있습니다. 주변에 동산공원 등 녹지 공간이 풍부하며, GS25 삼송드림점 등 편의시설 접근성이 좋습니다. 그러나 지하철역과의 거리가 멀어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 인근에 신규 공급 물량이 많아 향후 투자 가치 상승에 제약이 있을 수 있습니다.
대상 아파트는 2012년 준공되어 현재 14년차입니다. 재건축 연한인 30년까지 16년이 남아있어, 현재 시점에서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 단지 규모 및 사업성 검토가 필요하며, 현재로서는 구체적인 추진 계획이 없습니다.
고양시 덕양구의 매매수급동향은 상승세를 보이고 있으나, 인근 지역의 대규모 신규 아파트 공급 예정은 향후 시장에 공급 과잉 리스크로 작용할 수 있습니다. 이는 기존 아파트의 가격 상승을 제한하거나 일시적인 조정을 가져올 가능성이 있습니다. 장기적으로는 고양시의 전반적인 개발 계획과 인구 유입 추이에 따라 달라질 수 있으나, 단기적으로는 공급 리스크에 대한 주의가 필요합니다.
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