매물 유형: 아파트
분석 번호: 5523
종합 리스크 점수: 60점
본 매물은 준공 14년차 아파트로, 인근에 삼송역이 위치하여 교통 접근성이 양호합니다. 최근 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보여 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 총 3,303세대의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 공급 경쟁이 심화될 수 있는 리스크가 있습니다.
제시가 8억 7,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 7억 7,124만 원에서 8억 4,990만 원 사이의 가치 스펙트럼을 상회하는 수준입니다. 이는 비교사례 중 최고가인 8억 4,990만 원보다 약 2,010만 원 높은 금액으로, 시장 평균 대비 다소 높은 가격으로 판단될 수 있습니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적, 동일 용도지역에 위치하며 유사도 100점으로 매우 높은 신뢰도를 가집니다. 특히, 2026년 6월 거래된 창릉호반써밋 7층(84.9905㎡)의 8억 4,000만 원 거래는 대상 매물과 층수 및 시점이 유사하여 중요한 참고 사례입니다. 시점 보정 계수 1.001이 적용되어 최근 시장의 소폭 상승세가 반영되었습니다. 각 사례의 보정 후 대입 총액은 7억 7,124만 원에서 8억 4,990만 원 사이로 형성되어 있습니다.
대상 단지는 1,426세대의 대단지 아파트로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 삼송역(3호선)까지 도보 14분 거리로 준역세권에 해당하여 교통 접근성이 양호합니다. 주변에 공원, 쇼핑 시설, 학교 등이 고루 분포되어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 및 장기 투자 가치가 있습니다. 다만, 제시가가 비교사례 스펙트럼의 상단을 초과하는 점은 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.
준공 14년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 16년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직 활발히 논의될 시기는 아닙니다.
고양시 덕양구는 매매 및 전월세 시장이 상승세를 보이고 있으며, 매매수급동향도 긍정적입니다. 그러나 고양창릉지구 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 과잉으로 인한 일시적인 가격 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 장기적으로는 삼송역 역세권 개발 및 주변 인프라 확충에 따라 가치 상승 여력이 있으나, 단기적으로는 신규 공급 물량의 영향을 받을 수 있습니다.
보류