매물 유형: 아파트
분석 번호: 5506
종합 리스크 점수: 65점
본 매물은 준공 34년차 아파트로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 것이 가장 큰 강점입니다. 고양시 덕양구의 매매수급동향이 상승세에 있으며, 인근 지역에 다양한 개발 호재와 신규 공급 예정 물량이 있어 장기적인 관점에서 긍정적인 시장 분위기가 예상됩니다. 다만, 인구 감소 추세와 주차 대수 부족은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.
제시가 5억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션을 통해 산출된 5억 3,454만 원에서 5억 4,172만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치합니다. 이는 시장 가격 대비 매력적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 3건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지, 동일 용도지역(제3종일반주거지역)에 위치하며, 전용면적도 유사하여 높은 유사도 점수를 받았습니다. #1 사례는 2026년 3월 13층 114.33㎡가 5억 4,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 5억 4,156만 원으로 대입되었습니다. #2 사례는 2026년 3월 9층 114.33㎡가 5억 3,300만 원에 거래되었고, 시점 보정 후 5억 3,454만 원으로 대입되었습니다. #3 사례는 2026년 2월 14층 114.33㎡가 5억 4,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 5억 4,172만 원으로 대입되었습니다. 모든 사례는 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높습니다.
본 매물은 준공 34년차 아파트로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 투자 가치가 높습니다. 원당역(3호선)이 도보 10분 거리에 위치한 준역세권이며, 인근에 이마트에브리데이, 어울림공원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 매력이 있습니다. 다만, 인구 감소 추세와 주차 부족은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
준공 34년차로 재건축 연한(30년)을 이미 충족하였습니다. 용적률 미등록으로 정확한 갭 분석은 어렵지만, 법정 상한 용적률 300% 대비 현재 용적률이 낮을 경우 재건축 사업성이 높을 수 있습니다. 인근 지역의 활발한 개발 인허가 현황도 재건축 추진에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
고양시 덕양구는 매매 및 전세 시장이 전반적으로 상승세를 보이며 수요가 공급을 앞서는 상황입니다. 재건축 연한 도달로 인한 개발 기대감과 준역세권 입지는 미래 성장 잠재력을 높이는 요인입니다. 다만, 인근 신규 아파트 공급 물량과 성사2동의 인구 감소 추세는 향후 시장에 변수로 작용할 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.
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