매물 유형: 아파트
분석 번호: 5504
종합 리스크 점수: 58점
대상 아파트는 준공 33년차로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 매물입니다. 인근에 원당역이 위치하며, 고양시 내 다양한 개발 호재 뉴스가 확인되어 미래 가치 상승 여력이 충분합니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하므로 시장 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.
제시된 매매가 5억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 1,386만 원에서 4억 4,593만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 최근 시장의 상승 기대감 또는 매물의 특정 장점(예: 층, 향, 내부 상태 등)이 반영된 것으로 보입니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지, 동일 용도지역(제3종일반주거지역)에 위치하며, 전용면적 84.88㎡로 유사도가 100점입니다. 시점 보정 계수는 1.002~1.003이 적용되어 최근 시장 변동이 반영되었습니다. 각 사례별 보정 후 대입 총액은 4억 1,386만 원에서 4억 4,593만 원 사이로 산출되었습니다.
대상 아파트는 원당역(3호선)까지 도보 12분 거리로 준역세권 입지를 갖추고 있으며, 인근에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 준공 33년차로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 관점에서 투자 가치가 높습니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량은 단기적인 시장 경쟁 요인이 될 수 있습니다.
준공 33년으로 재건축 연한에 도달하여 재건축 가능성이 높습니다. 현재 용적률이 미등록 상태이나, 법정 상한 용적률 300% 대비 갭이 존재할 경우 개발 이익을 기대할 수 있습니다. 단지 내 재건축 추진위원회 구성 여부 및 진행 상황을 확인하는 것이 중요합니다.
고양시 덕양구는 매매가격지수 보합, 전월세 가격지수 상승, 매매수급동향 수요 우세 등 긍정적인 시장 신호가 나타나고 있습니다. 대상 아파트는 재건축 잠재력과 준역세권 입지를 바탕으로 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 단기적인 시장 변동성에는 주의가 필요합니다. 고양시의 적극행정 추진 및 다양한 개발 호재 뉴스는 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
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