매물 유형: 아파트
분석 번호: 5500
종합 리스크 점수: 60점
삼송10단지동일스위트2차는 준공 8년차의 비교적 신축 아파트로, 단지 규모와 주차 여건이 양호합니다. 최근 6개월간 매매가격지수와 전세가격지수가 상승하는 등 전반적인 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근 지역에 3,303세대의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 적정성에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.
제시된 매매가 6억 7,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 5억 7,997만 원에서 6억 1,192만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 7건의 비교사례 중 상위권 범위에 해당하며, 시장의 기대 심리 또는 매물의 개별적인 강점이 가격에 선반영되었을 가능성이 있습니다.
선별된 7건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형(76.1337㎡)의 매물로, 유사도 점수가 매우 높습니다. #1, #2, #3, #4 사례는 유사도 100점으로 시점 및 층수 보정을 거쳐 각각 5억 9,997만 원, 6억 997만 원, 5억 9,497만 원, 6억 1,192만 원의 대입 총액이 산출되었습니다. #5, #6, #7 사례는 층구간 차이로 인해 유사도 90점으로 감점되었으며, 각각 5억 9,897만 원, 5억 8,697만 원, 5억 7,997만 원의 대입 총액이 산출되었습니다. 모든 비교사례는 대상지와 용도지역 및 도로 조건이 동일하여 별도의 보정 계수가 적용되지 않았습니다.
대상 단지는 준공 8년차의 신축급 아파트로, 834세대의 안정적인 단지 규모와 세대당 1.31대의 주차 공간을 갖추고 있어 단지 경쟁력은 양호합니다. 인근에 한우물숲길공원, CU 삼송동일2차점 등 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 고양시립사랑어린이집 등 교육 시설 접근성도 좋습니다. 다만, 지하철역과의 거리가 멀어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 인근 지역의 신규 공급 물량은 향후 투자 가치에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.
준공 8년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 22년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직은 고려할 단계가 아닙니다.
고양시 덕양구 아파트 시장은 매매가격지수와 전세가격지수가 상승하고 수급동향도 긍정적이나, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 있어 중장기적으로 시장에 영향을 줄 수 있습니다. 대상 매물의 제시가는 비교사례 스펙트럼 상단에 위치하고 있어, 추가적인 가격 상승 여력은 제한적일 수 있습니다. 다만, 신축급 아파트의 쾌적한 주거 환경과 단지 규모를 고려할 때 실수요자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 향후 공급 물량 소화 여부와 지역 개발 호재 진행 상황에 따라 시세 변동 가능성이 있습니다.
보류