매물 유형: 아파트
분석 번호: 5488
종합 리스크 점수: 67점
대상 매물은 준공 34년차 아파트로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 것이 가장 큰 강점입니다. 선부역 역세권 입지로 교통 접근성이 우수하며, 지역 내 매매가격지수와 전월세가격지수 모두 상승세를 보이고 있어 긍정적인 시장 분위기입니다. 다만, 인근에 한화포레나 안산고잔2차, 롯데캐슬 시그니처 중앙 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시가 2억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 1,784만 원에서 2억 4,614만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 저층 매물들의 가격과 유사한 수준으로, 재건축 기대감 등이 반영된 것으로 보입니다.
비교사례 #1은 동일 단지(군자주공14) 4층, 전용 47.32㎡ 매물로 2026년 3월 2억 4,800만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수 1.000을 적용하여 보정 후 대입 총액은 2억 4,614만 원입니다. 비교사례 #2는 동일 단지(군자주공14) 5층, 전용 46.99㎡ 매물로 2026년 2월 2억 1,800만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수 0.999를 적용하여 보정 후 대입 총액은 2억 1,784만 원입니다. 두 사례 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높습니다.
대상 매물은 선부역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 준공 34년차로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 이는 장기적인 투자 가치 측면에서 긍정적인 요소입니다. 다만, 세대당 주차대수가 매우 부족하고 인근 대규모 신규 공급 물량으로 인한 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 리스크입니다.
대상 아파트는 1992년 준공되어 34년이 경과하였으므로 재건축 연한에 도달했습니다. 대단지 아파트로서 재건축 추진 시 사업성이 확보될 가능성이 있으며, 이는 향후 매물 가치 상승의 주요 동력이 될 수 있습니다. 현재 용적률 정보가 미등록되어 정확한 용적률 갭 분석은 불가하나, 법정 상한 250%를 고려할 때 개발 이익 잠재력은 높다고 판단됩니다.
안산시 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이고 있으며, 매매 및 전월세 수급 동향도 긍정적입니다. 대상 매물은 역세권 입지와 재건축 가능성이라는 강력한 호재를 가지고 있어 미래 성장 전망이 밝습니다. 다만, 인구 감소 추세와 인근 신규 공급 물량은 잠재적인 하락 요인이 될 수 있으므로, 시장 상황을 지속적으로 모니터링하며 신중하게 접근해야 합니다. 장골1길 연결도로 조성공사, 대부남동 홍성지구 도시개발사업 등 주변 개발 사업은 간접적으로 지역 가치 상승에 기여할 수 있습니다.
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