매물 유형: 아파트
분석 번호: 5484
종합 리스크 점수: 70점
대상 매물은 준공 6년차의 신축급 아파트로, 선부역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 최근 안산시의 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승세를 보이며 수급동향도 긍정적입니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 및 시세 변동에 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상위권에 해당합니다.
제시된 매매가 5억 3,000만 원은 비교사례별 대입 결과 산출된 4억 9,985만 원에서 5억 2,300만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권 범위에 해당합니다. 이는 최근 거래된 유사 조건의 매물들보다 다소 높은 수준으로, 매수 시 가격 경쟁력을 충분히 검토할 필요가 있습니다.
선별된 12건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적(±5%) 거래로 신뢰도가 매우 높습니다. 유사도 100점 사례(#1)는 2026년 5월 거래된 동일 단지 4층 매물로, 보정 후 대입 총액은 5억 2,300만 원입니다. 유사도 90점 사례들은 층구간에서 감점 요인이 있었으나, 모두 2026년 1월에서 6월 사이에 거래된 동일 단지 매물로, 보정 후 대입 총액은 5억 464만 원에서 5억 2,000만 원 사이입니다. 제시된 매매가 5억 3,000만 원은 이들 비교사례의 보정 후 대입 총액 범위 내에서 상위권에 해당합니다.
대상 매물은 선부역 역세권에 위치하며, 준공 6년차의 신축급 대단지 아파트로 주거 쾌적성과 교통 편의성이 우수하여 실수요 측면에서 투자 가치가 높습니다. 안산시의 매매 및 전세 시장이 상승세를 보이고 있어 단기적인 시세 하락 위험은 제한적일 수 있습니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량은 향후 가격 경쟁을 유발할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.
준공 6년차로 재건축 연한(30년)까지는 24년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직은 고려할 시점이 아닙니다.
안산시의 매매수급동향 및 전세수급동향이 모두 상승세를 보이며, 지역 내 미분양 물량이 없어 기본적인 수요는 견고합니다. 선부역 역세권 프리미엄과 신축 단지의 강점이 지속될 것으로 예상됩니다. 그러나 한화포레나 안산고잔2차, 롯데캐슬 시그니처 중앙 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 공급 과잉에 따른 일시적인 시장 조정 가능성이 존재합니다. 장기적으로는 안산시의 교통망 확대 및 경제자유구역 지정 추진 등 개발 호재가 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 단기적으로는 신규 공급 물량의 영향을 주시하며 보합 또는 약상승세를 유지할 것으로 전망됩니다.
보류