매물 유형: 아파트
분석 번호: 5471
종합 리스크 점수: 70점
대상 매물은 준공 24년차 아파트로, 재건축 연한까지 6년이 남아있어 향후 개발 잠재력이 보통 수준입니다. 매매가격지수는 보합세를 보이나 전세 및 월세가격지수는 상승 추세이며, 매매수급동향 또한 상승세로 수요가 우세한 시장 분위기입니다. 인근에 신규 공급 예정 물량이 존재하여 경쟁 심화 가능성이 있으나, 다양한 지역 개발 호재가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
제시가 3억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 8,979만 원에서 3억 795만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값 2억 9,420만 원과 비교했을 때 상위권 범위에 해당합니다. 이는 시장의 최근 거래 흐름을 반영한 적정 수준의 가격으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적, 동일 용도지역에 위치하며, 최근 0~5개월 이내 거래된 사례들로 유사도 점수 100점을 기록했습니다. 특히 #1, #2, #3, #4, #5, #6 사례는 최근 1개월 이내 거래된 동일 단지 매물로, 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 높은 신뢰도를 제공합니다. 이 사례들은 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 시세 변동이 거의 없이 반영되었습니다.
대상 단지는 940세대의 중대형 단지로, 고잔역(수인분당선)까지 도보 15분 거리의 준역세권 입지를 갖추고 있습니다. 인근에 늘푸른꿈나무어린이집 등 교육 시설이 가까이 있어 학군 경쟁력은 보통 수준입니다. 매매수급동향이 상승세이고 전월세 가격지수도 상승하고 있어 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 요소가 있습니다.
주공그린빌13단지는 2002년 준공되어 현재 24년차 건물입니다. 재건축 연한인 30년까지 6년이 남아있어 아직 재건축 추진은 어렵지만, 향후 리모델링 또는 재건축 가능성을 염두에 둘 수 있는 시점에 도달하고 있습니다. 용적률 갭 분석 정보는 미등록되어 있어 추가적인 개발 잠재력 평가는 어렵습니다.
안산시 단원구는 매매가격지수 보합에도 불구하고 전월세 가격지수 상승 및 매매수급동향 상승세를 보이며 시장 활성도가 점진적으로 개선되고 있습니다. '안산 도시관리계획(주차장)', '반월국가산업단지 재생사업' 등 지역 개발 호재들이 장기적인 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다. 다만, 한화포레나 안산고잔2차, 롯데캐슬 시그니처 중앙 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 경쟁 심화에 따른 가격 조정 가능성도 존재합니다. 종합적으로 볼 때, 중장기적인 관점에서 완만한 상승세를 기대할 수 있으나, 단기적인 시장 변동성에는 주의가 필요합니다.
매수