매물 유형: 아파트
분석 번호: 5467
종합 리스크 점수: 60점
본 매물은 준공 6년차의 신축 아파트로 건물 상태가 매우 양호하며, 인근 지역의 매매 수급 동향이 상승세를 보이고 있습니다. 다만, 와동 지역의 거래 활성도가 시군구 내에서 6위로 보통 수준이며, 인근에 1,523세대의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중앙값에 근접하여 적정 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 3억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 3억 6,988만 원 ~ 최고 3억 9,471만 원)의 중앙값 3억 8,999만 원에 근접한 수준입니다. 이는 비교사례들의 보정된 가치 범위 내에 있어 가격 타당성은 적정한 것으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 3건은 모두 동일 단지인 천년가리더스카이이며, 전용면적 74.9807㎡로 대상 매물과 거의 동일합니다. #1 사례는 2026년 5월 9층 거래로, 대상 매물(5층)과의 층수 차이로 인해 10점 감점되었습니다. 보정 후 대입 총액은 3억 8,999만 원입니다. #2 사례는 2026년 2월 8층 거래로, 역시 층수 차이로 인해 10점 감점되었습니다. 보정 후 대입 총액은 3억 9,471만 원입니다. #3 사례는 2026년 4월 17층 거래로, 대상 매물과의 층수 차이가 커 20점 감점되었습니다. 보정 후 대입 총액은 3억 6,988만 원입니다. 모든 사례는 시점 보정 계수 1.000 또는 0.999가 적용되어 최근 시장 상황을 잘 반영하고 있습니다.
천년가리더스카이는 준공 6년차의 신축 아파트로, 단지 내 주차 환경이 양호하며 기본적인 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다. 인근에 강서(수암146-2호)공원, 세븐일레븐 안산와동주민센터점 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 지하철역과의 거리가 멀어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 와동 지역의 인구는 감소 추세이나, 안산시 전체의 매매수급동향은 상승세를 보여 투자 가치는 보통 수준으로 평가됩니다.
본 아파트는 준공 6년차로 재건축 연한(30년)까지 24년이 남아 재건축 가능성은 매우 낮습니다. 리모델링 또한 현재로서는 논의 단계에 이르지 않아 단기간 내 개발 이익을 기대하기는 어렵습니다.
안산시 단원구의 매매 및 전월세 시장은 전반적으로 상승세를 보이며 안정적인 흐름을 유지하고 있습니다. 특히 매매가 대비 전세가 비율이 62.7%로 상승 추세에 있어 전세 시장의 견고함을 알 수 있습니다. 그러나 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장에 경쟁 압력으로 작용할 수 있습니다. 장기적으로는 안산시의 다양한 개발 호재(AI 인프라 투자, 경제자유구역 지정 구상 등)가 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 단기적으로는 공급 물량 소화 여부가 중요할 것으로 보입니다. 종합적으로는 보합세 속에서 점진적인 상승 가능성이 있으나, 신규 공급 리스크를 주시해야 합니다.
매수