매물 유형: 아파트
분석 번호: 5465
종합 리스크 점수: 63점
대상 매물은 25년 된 대단지 아파트로, 재건축 연한이 5년 앞으로 다가와 향후 개발 잠재력이 존재합니다. 매매가격지수와 전월세가격지수가 상승세를 보이며 수급동향도 긍정적이나, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 하단에 위치하여 가격적 메리트가 있을 수 있습니다.
제시된 매매가 5억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 9,963만 원에서 6억 8,998만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 하단에 위치합니다. 이는 시장 평균 대비 가격적 메리트가 존재할 수 있음을 시사합니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지(호수공원(대림1)) 내 동일 용도지역(제3종일반주거지역)의 거래이며, 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 시세 변동이 반영되었습니다. 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로, 유사성이 매우 높습니다. 특히 2026년 6월 거래된 #1 사례(9층)는 6억 8,998만 원으로 대상 매물과 동일한 단지, 유사한 층수로 높은 유사도를 보입니다. 2026년 2월 거래된 #13 사례(9층)는 4억 9,963만 원으로 스펙트럼의 최저값을 형성하고 있습니다.
호수공원(대림1) 아파트는 2073세대의 대단지로, 안정적인 주거 환경과 높은 거래 활성도를 자랑합니다. 인근에 호수공원 등 녹지 공간이 풍부하며, 다양한 편의시설과 학교가 인접해 있어 실거주 가치가 높습니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수 상승, 수급동향의 수요 우위는 긍정적인 투자 신호로 볼 수 있습니다. 제시된 가격이 비교사례 스펙트럼의 하단에 위치하여 가격적 메리트도 존재합니다.
대상 단지는 준공 25년차로 재건축 연한(30년)까지 5년이 남았습니다. 현재는 재건축이 불가하지만, 향후 5년 내 재건축 가능성이 열리면서 단지의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 용적률 미등록으로 정확한 용적률 갭 분석은 어렵지만, 대단지라는 점은 재건축 추진 시 사업성에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 리모델링 또한 대안으로 고려될 수 있습니다.
안산시 단원구는 매매 및 전월세 시장이 전반적으로 상승세를 보이며, 거래량도 증가하고 있어 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 특히 고잔동은 지역 내 거래 활성도 1위를 차지하는 핵심 지역입니다. 다만, 한화포레나 안산고잔2차와 롯데캐슬 시그니처 중앙 등 총 1,523세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 단기적으로는 공급 증가에 따른 경쟁 심화가 예상됩니다. 장기적으로는 재건축 연한 도래와 안산시의 다양한 개발 호재(AI 인프라 투자, 경제자유구역 지정 구상, 철도·도로 연계망 확대 등)가 맞물려 긍정적인 성장 잠재력을 가질 것으로 전망됩니다.
매수