매물 유형: 아파트
분석 번호: 5457
종합 리스크 점수: 73점
대상 매물인 주공(9단지) 아파트는 준공 40년으로 재건축 연한에 도달하여 높은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 매매수급동향이 상승세이며, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 및 시세 변동에 영향을 미칠 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 대입 가치 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 3억 2,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 2억 8,985만 원에서 3억 484만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장의 평균적인 가치보다 다소 높게 책정되었을 가능성이 있음을 시사합니다.
#1 비교사례는 고잔동 주공(9단지) 4층, 전용면적 54.9㎡ 매물로 2026년 3월 3억 500만 원에 거래되었습니다. 대상 매물(6층)과의 층수 차이로 인해 10점 감점되었으며, 보정 후 대입 총액은 3억 484만 원입니다. #2 비교사례는 고잔동 주공(9단지) 1층, 전용면적 54.9㎡ 매물로 2026년 3월 2억 9,000만 원에 거래되었습니다. 대상 매물(6층)과의 층수 차이로 인해 10점 감점되었으며, 보정 후 대입 총액은 2억 8,985만 원입니다. 두 사례 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 높습니다.
대상 아파트는 1,320세대의 대단지로 유동성이 좋고, 인근에 성포공원, CU, 샘물종합병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 중앙역(4호선, 수인분당선)까지 도보 13분 거리로 교통 접근성도 양호합니다. 40년 된 건물로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 점은 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 대비 다소 높게 형성되어 있어 신중한 접근이 필요합니다.
대상 아파트는 1986년 준공되어 40년이 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 용적률 미등록으로 정확한 용적률 갭 분석은 어렵지만, 재건축 가능성은 매우 높습니다. 인근에 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 재건축 사업 추진 시 경쟁 환경을 고려해야 합니다. 재건축 사업 진행 여부와 속도가 향후 가치 상승의 핵심 요인이 될 것입니다.
안산시 단원구는 매매, 전세, 월세 수급동향이 모두 상승세를 보이며 시장 활성도가 높은 지역입니다. 특히 고잔동은 거래량이 많아 시장의 관심이 높습니다. 인근에 안산 데이터센터 착공, 경제자유구역 지정 추진 등 다양한 개발 호재가 있어 장기적인 관점에서 긍정적인 성장 전망을 기대할 수 있습니다. 그러나 1,523세대의 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 시장에 공급 부담으로 작용할 수 있으며, 이는 기존 아파트의 시세에 영향을 미칠 수 있습니다. 재건축 추진 여부와 속도가 미래 가치를 결정하는 중요한 변수가 될 것입니다.
보류