매물 유형: 아파트
분석 번호: 5456
종합 리스크 점수: 65점
대상 매물인 주공7 아파트는 준공 39년으로 재건축 연한에 도달하여 높은 개발 잠재력을 지니고 있습니다. 최근 안산시의 매매수급동향이 상승세에 있으며, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장에 영향을 미 미칠 것으로 보입니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하나, 재건축 가능성과 지역 개발 호재를 고려할 때 투자 가치가 높다고 판단됩니다.
제시된 매매가 2억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 3,992만 원에서 2억 7,013만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 최근 시장의 상승 추세와 재건축 가능성 등 미래 가치가 어느 정도 선반영된 것으로 해석될 수 있습니다.
비교사례는 모두 동일 단지(주공7) 내 유사 면적의 매물로 높은 유사도를 보입니다. #1 사례는 2026년 4월 1층 54.9㎡가 2억 4,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 2억 3,992만 원입니다. #2 사례는 2026년 4월 5층 54.9㎡가 2억 6,000만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 2억 5,992만 원입니다. #3 사례는 2026년 1월 6층 54.9㎡가 2억 7,000만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 있었으나 보정 후 대입 총액은 2억 7,013만 원입니다. 이 사례들은 대상 매물의 가치 평가에 매우 중요한 기준이 됩니다.
주공7 아파트는 1,020세대의 대단지로, 준공 39년으로 재건축 연한에 도달하여 높은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에 지하철역은 없으나, 안산시의 다양한 개발 호재(AI 인프라 투자, 경제자유구역 지정 구상 등)와 교통 연계망 확대 계획은 장기적인 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 세대당 주차 대수가 부족한 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.
대상 아파트는 1987년 준공되어 재건축 연한(30년)을 9년 초과한 상태로, 재건축 추진 가능성이 매우 높습니다. 용적률 갭 분석 결과는 미등록으로 산출 불가하나, 법정 상한 용적률 250% 대비 현재 용적률이 낮다면 사업성이 더욱 높아질 수 있습니다. 인근 지역에 신규 공동주택 허가 이력(고잔동 507-2번지)이 있는 점도 재건축 사업에 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다.
안산시 단원구의 매매가격지수와 전월세가격지수가 모두 상승 추세이며, 매매수급동향도 수요 우세를 나타내고 있어 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 장기적으로는 재건축 추진 여부와 속도가 가장 큰 변수가 될 것입니다. 인근에 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량이 있어 일시적인 공급 과잉 우려도 있으나, 재건축을 통한 가치 상승이 이를 상쇄할 가능성이 높습니다. 지역 내 다양한 개발 호재와 인구 유입 노력은 미래 성장 가능성을 뒷받침합니다.
매수