매물 유형: 아파트
분석 번호: 5455
종합 리스크 점수: 68점
대상 아파트는 준공 40년으로 재건축 연한에 도달하여 높은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 매매가격지수 및 전월세 가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 상승세로 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
대상 매물의 제시가 4억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 3,721만 원에서 4억 5,967만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치하며, 비교사례 평균보다 높은 수준입니다. 이는 재건축 기대감 등 미래 가치가 선반영되었을 가능성을 시사합니다.
비교사례 4건은 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높습니다. #1 사례(2026년 3월, 5층)는 보정 후 대입가치 4억 4,977만 원, #2 사례(2026년 2월, 2층)는 4억 5,967만 원, #3 사례(2026년 1월, 5층)는 4억 5,022만 원, #4 사례(2026년 1월, 2층)는 4억 3,721만 원으로 보정되었습니다. 이 사례들은 대상 매물의 제시가 4억 8,000만 원보다 낮은 가격대를 형성하고 있습니다.
대상 아파트는 40년 된 노후 단지로 재건축 가능성이 가장 큰 투자 가치 요인입니다. 주변에 중앙공원, 덕성초등학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 환경도 양호합니다. 다만, 지하철역과의 거리가 멀어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다.
준공 40년으로 재건축 연한에 도달하여 재건축 가능성이 매우 높습니다. 인근에 다수의 개발 사업 고시가 있어 지역 개발 분위기가 긍정적이며, 이는 재건축 사업 추진에 유리하게 작용할 수 있습니다. 용적률 갭 분석은 데이터 불충분으로 산출 불가하나, 재건축 시 용적률 상향을 통한 사업성 확보가 중요합니다.
안산시 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이고 있으나, 인근 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량이 향후 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 대상 단지는 재건축이라는 강력한 호재를 가지고 있어 장기적인 관점에서 성장 잠재력이 높습니다. 다만, 재건축 사업은 변동성이 크므로 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.
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