매물 유형: 아파트
분석 번호: 5452
종합 리스크 점수: 62점
대상 아파트는 준공 23년차로 재건축 연한까지 7년이 남아있어 향후 리모델링 또는 재건축 가능성을 고려할 수 있습니다. 매매가 6억 3,000만 원은 비교사례 대입 가치 스펙트럼의 상단에 위치하며, 인근 지역에 1,523세대의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁 및 시세에 영향을 줄 수 있습니다. 고잔역(4호선, 수인분당선)이 도보 10분 거리에 위치하여 교통 접근성은 양호합니다.
제시된 매매가 6억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 9,278만 원에서 6억 653만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 최근 동일 단지 내 거래가격과 비교했을 때 다소 높은 수준으로, 매수 시 가격 협상 여지를 충분히 고려할 필요가 있습니다.
선별된 10건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지(대우푸르지오5)의 동일 용도지역(제2종일반주거지역) 내 거래이며, 전용면적 기준 평당가와 거래 시점을 고려하여 보정되었습니다. 모든 사례는 유사도 100점으로 매우 높은 신뢰도를 보입니다. 예를 들어, 2026년 6월 거래된 3층 84.916㎡ 매물은 6억 300만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 6억 295만 원입니다. 2026년 4월 거래된 2층 84.916㎡ 매물은 5억 9,300만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 5억 9,278만 원입니다. 이처럼 최근 거래된 동일 단지 매물들은 5억 9천만 원대 후반에서 6억 원대 초반의 가치를 형성하고 있습니다.
대상 단지는 1,113세대의 대단지로, 고잔역(4호선, 수인분당선)이 도보 10분 거리에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다. 주변에 고잔공원, GS25, 고대안산병원어린이집, 아름자리어린이집 등 생활 편의시설과 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 또한, 안산시 단원구는 매매, 전세, 월세 시장이 전반적으로 활성화되어 있어 투자 가치도 양호한 편입니다.
준공 23년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 7년이 남아있습니다. 현재 용적률이 미등록 상태이나, 법정 상한 용적률 250%를 고려할 때 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 개발 잠재력이 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 구체적인 사업 추진 여부는 조합 설립 및 주민 동의가 중요하며, 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.
안산시 단원구는 매매가격지수 및 전월세 가격지수가 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 긍정적입니다. 고잔동은 지역 내 거래 활성도 1위를 기록하고 있어 시장 분위기는 우호적입니다. 다만, 한화포레나 안산고잔2차, 롯데캐슬 시그니처 중앙 등 1,523세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 물량 증가에 따른 시장 변동 가능성을 주시할 필요가 있습니다. 안산시의 데이터센터 건립, 경제자유구역 지정 구상 등 지역 개발 호재는 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
보류