매물 유형: 아파트
분석 번호: 5451
종합 리스크 점수: 60점
대상 아파트는 준공 23년차로 재건축 연한까지 7년이 남았으며, 고잔역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 인근에 신규 공급 예정 물량이 존재하나, 지역 내 매매수급동향이 상승세이며 미분양 물량이 없어 시장 분위기는 양호합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 내에 있으나, 층간 감점 요인을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
제시된 매매가 5억 2,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 6,015만 원에서 5억 938만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 역세권 프리미엄이 반영된 것으로 보이며, 비교사례 중 최고가에 근접한 수준입니다.
#1 사례는 동일 단지, 14층, 2026년 5월 거래로 유사도 100점입니다. 보정 후 대입 총액은 4억 6,992만 원입니다. #2 사례는 동일 단지, 2층, 2026년 6월 거래로 층구간 감점(-10점)이 있으나 유사도 90점입니다. 보정 후 대입 총액은 5억 938만 원입니다. #3 사례는 동일 단지, 2층, 2026년 5월 거래로 층구간 감점(-10점)이 있으나 유사도 90점입니다. 보정 후 대입 총액은 4억 9,491만 원입니다. #4 사례는 동일 단지, 16층, 2026년 1월 거래로 층구간 감점(-10점)이 있으나 유사도 90점입니다. 보정 후 대입 총액은 4억 6,015만 원입니다. 비교사례들은 모두 동일 단지 내 거래로 신뢰도가 높습니다.
대상 아파트는 고잔역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 주변에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 안산시의 전반적인 시장 지표가 상승세를 보이고 미분양 물량이 없는 점도 긍정적인 투자 요인입니다. 다만, 향후 신규 공급 물량이 존재하여 단기적인 경쟁 심화 가능성은 있습니다.
준공 23년차로 재건축 연한(30년)까지 7년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축이 불가합니다. 리모델링 가능성은 검토해 볼 수 있으나, 단지 규모와 세대당 주차대수 등을 고려할 때 재건축보다는 리모델링 추진이 현실적일 수 있습니다.
안산시의 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수 모두 상승 추세이며, 매매수급동향도 상승세로 시장 분위기는 긍정적입니다. 고잔역 역세권이라는 입지적 강점과 지역 내 개발 호재(데이터센터, 경제자유구역 지정 구상 등)가 지속적으로 발표되고 있어 중장기적인 관점에서 가격 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 인근 신규 아파트 공급 예정 물량은 향후 시장에 영향을 미칠 수 있는 변수입니다.
매수