매물 유형: 아파트
분석 번호: 5450
종합 리스크 점수: 58점
대상 매물은 중앙역 역세권에 위치한 1,152세대의 대단지 아파트로, 준공 23년차의 중층 매물입니다. 최근 안산시 아파트 매매가격지수는 보합세를 보이고 있으며, 전세 및 월세 가격지수는 상승 추세입니다. 인근에 한화포레나 안산고잔2차(472세대)와 롯데캐슬 시그니처 중앙(1,051세대) 등 총 1,523세대의 신규 공급이 예정되어 있어 향후 시장에 경쟁 심화 및 가격 변동 요인으로 작용할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상위권에 해당하여 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 6억 7,700만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 7,959만 원에서 6억 5,966만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 해당합니다. 이는 시장의 평균적인 가치보다 다소 높게 책정되었을 가능성이 있습니다.
선별된 비교사례 4건은 모두 동일 단지 내 거래이며, 전용면적 71.55㎡ 기준으로 유사도 90~100점을 기록했습니다. #1 사례는 2026년 4월 12층 거래로 보정 후 대입 총액 6억 981만 원, #2 사례는 2026년 3월 15층 거래로 6억 5,966만 원, #3 사례는 2026년 3월 12층 거래로 6억 3,468만 원, #4 사례는 2026년 2월 18층 거래로 5억 7,959만 원입니다. #4 사례는 층구간 차이로 인해 10점 감점되었습니다. 이 사례들은 대상 매물의 가치 평가에 높은 신뢰도를 제공합니다.
대상 매물은 중앙역(수인분당선, 4호선) 더블 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 이는 투자 가치에 긍정적인 요인입니다. 1,152세대의 대단지 아파트로 단지 경쟁력도 양호합니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급이 예정되어 있어 단기적인 가격 상승 여력은 제한적일 수 있습니다.
준공 23년차로 재건축 연한(30년)까지 7년이 남아있어 현재 재건축은 불가합니다. 향후 재건축 추진을 위해서는 추가적인 시간이 필요하며, 용적률 갭 분석 데이터가 미등록되어 있어 재건축 사업성 판단은 어렵습니다.
안산시 아파트 시장은 전반적으로 보합세이나, 역세권 입지와 대단지라는 강점을 가지고 있습니다. 중앙역 역세권 프리미엄(추정 5%)이 반영될 수 있으며, 인근에 안산 데이터센터 착공 등 지역 개발 호재가 있어 장기적인 관점에서는 긍정적인 성장 잠재력을 가집니다. 그러나 대규모 신규 아파트 공급 물량은 단기적인 시장 경쟁을 심화시킬 수 있으므로, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
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