매물 유형: 아파트
분석 번호: 5445
종합 리스크 점수: 58점
대상 아파트는 준공 32년차로 재건축 연한에 도달했으며, 용적률 갭이 높아 개발 잠재력이 높은 것으로 평가됩니다. 최근 안산시의 다양한 개발 호재와 매매수급동향 상승세는 긍정적인 요인입니다. 다만, 단지 내 주차대수 부족과 인구 감소 추세는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
제시된 매매가 3억 5,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 스펙트럼(최저 2억 9,217만 원 ~ 최고 3억 3,952만 원)의 상위권 범위를 상회하는 수준입니다. 이는 최근 시장의 기대감이나 특정 호재가 가격에 선반영되었을 가능성을 시사합니다.
유사도 100점 사례들은 동일 단지, 동일 면적, 유사 층수로 2026년 1월부터 4월까지 3억 1,421만 원에서 3억 3,952만 원 사이에서 거래되었습니다. 유사도 90점 사례들은 동일 단지, 유사 면적이나 층구간에서 차이가 있어 감점되었습니다. 이들 사례는 2026년 3월부터 5월까지 2억 9,217만 원에서 3억 3,335만 원 사이에서 거래되었습니다. 전반적으로 최근 거래된 동일 단지 사례들은 3억 원 초중반대의 가격대를 형성하고 있습니다.
주공11 아파트는 대단지 규모와 재건축 연한 도달로 인한 개발 잠재력이 투자 가치를 높이는 주요 요인입니다. 인근에 경일초등학교가 위치하여 학군 접근성이 양호하며, 안산시의 전반적인 시장 지수 상승과 개발 호재들은 긍정적인 투자 환경을 조성합니다. 다만, 부족한 주차 공간과 인구 감소 추세는 장기적인 관점에서 고려해야 할 부분입니다.
준공 32년차로 재건축 연한에 도달했으며, 용적률 149.72%로 법정 상한 250% 대비 100.28%p의 용적률 갭이 존재하여 재건축 사업성이 높은 편입니다. 현재 인허가 현황에 직접적인 재건축 관련 내용은 없으나, 향후 재건축 추진 가능성이 매우 높습니다.
안산시의 매매가격지수와 전월세가격지수가 상승세를 보이고 있으며, 매매수급동향도 상승하여 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 특히, 경기경제자유구역 안산사이언스밸리 신규지구 추가지정, 의왕군포안산 공공주택지구 지구계획 승인 등 인근의 다양한 개발 호재는 장기적인 가치 상승을 견인할 것으로 예상됩니다. 재건축 추진 여부에 따라 추가적인 가치 상승이 기대됩니다.
보류