매물 유형: 아파트
분석 번호: 5440
종합 리스크 점수: 65점
본 매물은 준공 36년차 아파트로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 것이 가장 큰 강점입니다. 인근 지역에 다양한 개발 호재와 교통망 개선 계획이 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 연식으로 인한 건물 노후도와 주차 등 단지 하드웨어 측면은 현장 확인을 통해 면밀히 검토해야 할 리스크 요인입니다.
제시가 3억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 9,825만 원에서 3억 657만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값인 3억 657만 원에 근접한 수준입니다. 이는 시장의 최근 거래 흐름과 유사 단지의 가치를 반영한 적정 수준으로 판단됩니다.
비교사례 #1은 동일 단지 우성 아파트 3층, 59.33㎡ 매물로 2026년 3월 2억 9,900만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대입 총액은 2억 9,825만 원입니다. 비교사례 #2는 동일 단지 우성 아파트 4층, 59.33㎡ 매물로 2026년 1월 3억 700만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대입 총액은 3억 657만 원입니다. 두 사례 모두 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적으로 유사도가 매우 높습니다. 특히 비교사례 #2는 대상 매물과 층수까지 동일하여 가장 직접적인 비교 기준이 됩니다.
본 매물은 상록수역 역세권(도보 9분)에 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 1080세대의 대단지로 기본적인 주거 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 준공 36년으로 재건축 연한에 도달하여 향후 개발 이익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높습니다. 인근에 다양한 개발 호재와 지역 경제 활성화 계획이 있어 장기적인 관점에서 긍정적인 투자 가치를 가집니다.
준공 36년으로 재건축 연한(30년)에 도달하여 재건축 가능성이 매우 높습니다. 용적률 갭 분석은 데이터 미등록으로 산출 불가하나, 대단지 아파트의 재건축은 사업성이 확보될 경우 큰 폭의 가치 상승으로 이어질 수 있습니다. 다만, 실제 재건축 추진 여부, 사업성, 주민 동의율 등은 추가적인 확인이 필요합니다.
안산시 상록구는 매매 및 전세 시장이 보합 또는 상승 추세에 있으며, 미분양 제로, 공급 예정 물량 제한으로 수요 우위 시장이 지속될 것으로 보입니다. 경기경제자유구역 지정, 데이터센터 건립 등 지역 개발 호재가 풍부하여 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승이 기대됩니다. 특히 재건축 가능성이 높은 본 매물은 미래 성장 잠재력이 우수하다고 판단됩니다.
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