매물 유형: 아파트
분석 번호: 5434
종합 리스크 점수: 62점
대상 매물은 준공 32년차 아파트로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 것이 특징입니다. 사리역 초역세권 입지로 교통 접근성이 매우 우수하며, 인근에 다양한 개발 호재가 있어 미래 가치 상승 여력이 충분합니다. 다만, 단지 규모가 크지 않고 인구 감소 추세는 장기적 관점에서 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 4억 1,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 4억 434만 원에서 4억 1,643만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값 4억 1,643만 원에 근접한 수준입니다. 이는 시장의 합리적인 가격 범위 내에 있다고 판단됩니다.
비교사례 #1은 대상지와 동일 단지, 동일 용도지역에 위치하며 2개월 전 3층이 4억 500만 원에 거래되었습니다. 대상지 면적 및 시점 보정 후 환산 총액은 4억 434만 원입니다. 비교사례 #2 또한 동일 단지, 동일 용도지역에 위치하며 3개월 전 3층이 4억 1,750만 원에 거래되었고, 보정 후 환산 총액은 4억 1,643만 원입니다. 두 사례 모두 유사도 100점으로 신뢰도가 높습니다.
대상 아파트는 사리역 초역세권 입지로 교통 접근성이 매우 뛰어나 투자 가치가 높습니다. 또한, 준공 32년차로 재건축 연한에 도달하여 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성이 있습니다. 인근에 데이터센터 건립, 경기경제자유구역 지정 등 다양한 개발 호재가 있어 장기적인 관점에서 투자 매력이 높은 것으로 판단됩니다.
대상 아파트는 1994년 준공되어 32년이 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 세대수 605세대의 중규모 단지로, 재건축 추진 시 사업성이 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 용적률 갭 분석 데이터가 미등록되어 정확한 사업성 판단은 어렵습니다. 인근 지역의 개발 호재와 맞물려 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력이 높습니다.
안산시 상록구는 매매 및 전세 시장이 상승세를 보이고 있으며, 미분양 주택이 없어 안정적인 시장 환경입니다. 대상 아파트는 초역세권 입지와 재건축 가능성, 주변 개발 호재를 바탕으로 미래 성장 전망이 긍정적입니다. 다만, 해당 읍면동의 인구 감소 추세는 장기적인 관점에서 잠재적 리스크로 작용할 수 있으나, 광역적인 개발 호재가 이를 상쇄할 가능성도 있습니다.
매수