매물 유형: 아파트
분석 번호: 5430
종합 리스크 점수: 55점
대상 아파트는 준공 32년차로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 인근 지역에 다양한 개발 호재가 있어 미래 가치 상승이 기대되나, 현재 제시된 매매가는 비교 사례 대비 적정 수준으로 판단됩니다. 전반적인 시장 지수는 보합 또는 상승세를 보이며, 특히 전월세 시장의 수요가 공급을 웃돌고 있습니다.
제시된 매매가 3억 5,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 9,925만 원의 가치 스펙트럼 대비 약 5,575만 원 높은 수준입니다. 이는 최근 시장의 상승 기대감과 재건축 잠재력 등이 일부 선반영된 것으로 해석될 수 있습니다.
유사도 100점의 비교사례 #1은 대상 매물과 동일 단지(현대1), 동일 면적(84.96㎡)의 3층 매물로 2026년 3월 3억 원에 거래되었습니다. 이 사례에 시점 보정 계수 0.998을 적용하여 보정 후 평당가는 1,164만 원으로 산출되었으며, 대상 매물에 대입한 환산 총액은 2억 9,925만 원입니다. 면적, 용도, 도로, 역세권 보정은 1.000으로 동일 조건으로 판단되었습니다.
대상 아파트는 사리역 준역세권에 위치하며, 주변에 공원, 쇼핑 시설, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치가 양호합니다. 특히 준공 32년차로 재건축 연한에 도달하여 향후 개발을 통한 가치 상승 가능성이 높습니다. 인근에 경기경제자유구역 안산사이언스밸리 신규지구 추가지정 등 지역 개발 호재가 많아 장기적인 관점에서 투자 매력이 있습니다.
현대1 아파트는 1994년 준공되어 건물 나이 32년으로 재건축 연한(30년)에 도달했습니다. 현재 용적률이 150.052%로 법정 상한 300% 대비 149.948%p의 용적률 갭이 있어 개발 잠재력이 매우 높습니다. 이는 향후 재건축 또는 리모델링 추진 시 사업성이 양호할 것으로 예상됩니다.
안산시 상록구는 매매가격지수가 보합세를 보이지만, 전월세 시장의 수요 우세와 거래량 상승 추세로 보아 시장의 활기는 유지될 것으로 보입니다. 특히 대상 아파트는 재건축 연한 도달 및 인근 지역의 다양한 개발 호재(경기경제자유구역, 도로 개설, 공원 조성 등)로 인해 장기적인 관점에서 미래 성장 가능성이 높습니다. 다만, 현재 제시된 매매가는 비교 사례 대비 다소 높은 수준이므로 신중한 접근이 필요합니다.
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