매물 유형: 아파트
분석 번호: 5429
종합 리스크 점수: 58점
본 매물은 준공 32년차 아파트로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 편입니다. 최근 안산시의 매매수급동향이 상승세이며, 인근 지역에 데이터센터 착공, 경제자유구역 지정 등 다양한 개발 호재가 있어 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 인구 감소 추세와 주차 대수 부족은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
제시가 1억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 1억 4,264만 원에서 1억 6,500만 원의 가치 스펙트럼 대비 상단 범위를 상회하는 수준입니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 최고가(1억 6,500만 원)보다 높은 가격으로, 시장의 기대 심리가 다소 반영된 것으로 보입니다.
유사도 100점의 비교사례들은 모두 동일 단지 내 유사 층수 및 면적의 거래로, 2026년 6월 15층 46.05㎡ 매물이 1억 6,500만 원에 거래된 사례(#1)와 1억 4,300만 원에 거래된 사례(#2) 등이 있습니다. 유사도 90점 사례들은 대상 매물(14층) 대비 저층(1~5층) 거래로, 층구간 감점(-10점)이 적용되었습니다. 이들 사례의 보정 후 대입 총액은 1억 4,264만 원에서 1억 6,500만 원 범위 내에 있습니다.
본 매물은 재건축 연한에 도달한 아파트로, 장기적인 관점에서 개발 잠재력이 높은 투자 가치를 지닙니다. 인근 지역의 다양한 개발 호재와 매매수급동향 상승은 긍정적인 요인입니다. 다만, 낮은 주차 비율과 인구 감소 추세는 단기적인 투자 매력을 저해할 수 있습니다. 제시가가 비교사례 스펙트럼 상단을 초과하는 점은 투자 수익률에 영향을 줄 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
본오2차 아파트는 1994년 준공되어 32년이 경과하여 재건축 연한(30년)에 도달했습니다. 이는 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성이 높다는 것을 의미합니다. 다만, 실제 재건축 추진 여부, 사업성, 주민 동의율 등은 추가적인 확인이 필요합니다.
안산시 상록구의 매매가격지수는 보합세를 보이고 있으나, 매매수급동향은 상승세입니다. 인근 지역의 미분양 물량이 없고, 데이터센터 착공, 경제자유구역 지정 등 굵직한 개발 호재들이 있어 장기적으로는 긍정적인 성장 전망을 기대할 수 있습니다. 재건축 추진 여부가 미래 가치에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.
보류