매물 유형: 아파트
분석 번호: 5398
종합 리스크 점수: 65점
대상 매물인 평택청북이지더원 아파트는 준공 10년차로 비교적 신축에 가까우며, 평택시의 지속적인 개발 호재와 인구 증가 추세가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 지역 내 미분양 물량과 향후 대규모 공급 예정 물량은 시장에 부담으로 작용할 수 있어 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있습니다.
제시된 매매가 2억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 1,800만 원에서 2억 5,080만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 동일 단지 내 유사 조건의 최고가 거래와 유사한 수준으로, 시장에서 해당 매물의 가치를 높게 평가하고 있음을 보여줍니다.
선별된 비교사례 15건은 모두 대상 매물과 동일 단지 내에서 거래된 사례로, 유사도 점수가 매우 높습니다. 특히 유사도 100점 사례들은 2026년 6월에 76.8266㎡ 면적의 10층 매물이 2억 5,000만 원에 거래되었으며, 대상 매물과 동일한 7층의 75.8279㎡ 매물이 2억 3,000만 원에 거래되었습니다. 층구간 감점이 적용된 유사도 90점 사례들은 주로 저층(3~4층) 또는 고층(17층) 거래로, 층 차이로 인한 가격 보정이 반영되었습니다. 이러한 비교사례들은 대상 매물의 가치를 평가하는 데 높은 신뢰도를 제공합니다.
평택청북이지더원 아파트는 준공 10년차로 비교적 신축에 가까워 단지 경쟁력이 양호합니다. 청아어린이집이 10m 거리에 위치하는 등 교육 시설 접근성이 좋으며, 평택시의 지속적인 개발 호재와 인구 유입은 장기적인 투자 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 예정 물량은 단기적인 가격 상승을 제한할 수 있습니다.
건물 나이가 10년으로 재건축 연한(30년)까지는 20년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직 논의될 시기는 아닙니다.
평택시는 다양한 개발 사업(평택당진항 친수시설 조성, 평택 가곡2지구 도시개발사업 등)이 진행 중이며, 삼성전자 평택캠퍼스 등 대기업 입주로 인한 인구 유입 기대감이 높습니다. 그러나 현재 미분양 물량이 많고 향후 대규모 아파트 공급이 예정되어 있어, 공급 과잉에 따른 시장 변동성이 존재합니다. 매매가격지수는 하락세이나 전세 및 월세는 상승세로, 실수요는 꾸준할 것으로 보입니다. 장기적으로는 개발 호재에 힘입어 가치 상승을 기대할 수 있으나, 단기적으로는 공급 리스크를 주시해야 합니다.
보류