매물 유형: 아파트
분석 번호: 5358
종합 리스크 점수: 60점
본 매물은 준공 9년차의 비교적 신축 아파트로, 평택시 용이동에 위치하고 있습니다. 평택시의 매매가격지수는 하락 추세이나 전세 및 월세 가격지수는 상승하고 있으며, 매매수급동향도 상승세로 전환되어 시장의 잠재적 회복 가능성을 시사합니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 공급 리스크에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과 산출된 가치 스펙트럼 내에 있어 가격 타당성을 면밀히 검토해야 합니다.
제시된 매매가 3억 3,300만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 523만 원에서 3억 1,088만 원 사이의 가치 스펙트럼을 상회하는 수준입니다. 이는 비교사례 대비 다소 높은 가격으로 판단될 수 있으며, 시장의 기대 심리가 반영되었을 가능성이 있습니다.
비교사례 #1은 동일 단지 4층, 2026년 3월 거래로 유사도 100점, 보정 후 대입 총액은 3억 640만 원입니다. 비교사례 #2는 동일 단지 12층, 2026년 4월 거래로 층구간 감점(-10점)이 있었으며, 보정 후 대입 총액은 3억 798만 원입니다. 비교사례 #3은 동일 단지 15층, 2026년 2월 거래로 층구간 감점(-10점)이 있었으며, 보정 후 대입 총액은 3억 523만 원입니다. 마지막으로 비교사례 #4는 동일 단지 18층, 2026년 1월 거래로 층구간 감점(-20점)이 있었으며, 보정 후 대입 총액은 3억 1,088만 원입니다. 이들 사례는 모두 동일 단지 내 거래로 신뢰도가 높습니다.
e편한세상평택용이2단지는 준공 9년차의 비교적 신축 아파트로, 단지 규모와 주차 편의성은 양호합니다. 용이동은 평택시 내에서 거래 활성도가 높은 지역 중 하나이며, 인근에 공원, 쇼핑, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 평택시 전반의 매매가격지수 하락과 대규모 신규 공급 예정 물량은 투자 가치에 부정적인 영향을 미 미칠 수 있습니다. 전세가율이 75.7%로 높아 갭투자 매력은 있으나, 역전세 위험도 상존합니다.
본 매물은 2017년 준공되어 건물 나이가 9년입니다. 재건축 연한인 30년까지 21년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 현재 시점에서는 논의되기 어렵습니다.
평택시는 미분양 주택이 높은 수준이며, 향후 대규모 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적인 가격 상승은 제한적일 수 있습니다. 하지만 평택당진항 친수시설 조성, 평택 가곡2지구 도시개발사업 등 지역 개발 호재가 꾸준히 발표되고 있어 장기적인 관점에서는 주거 환경 개선 및 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 단기적으로는 공급 리스크와 매매가격지수 하락 추세에 유의하며 신중한 접근이 필요합니다.
보류