매물 유형: 아파트
분석 번호: 5351
종합 리스크 점수: 78점
대상 매물인 힐스테이트 평택2차는 준공 8년차의 비교적 신축 아파트로, 1,443세대의 대단지 규모를 갖추고 있어 단지 경쟁력이 우수합니다. 평택시의 꾸준한 인구 증가와 다양한 개발 호재는 긍정적인 요인으로 작용합니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 시장에 미칠 영향을 면밀히 주시해야 합니다.
제시된 매매가 3억 2,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 3억 1,650만 원에서 3억 2,999만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 스펙트럼의 중앙값인 3억 2,538만 원과 비교할 때 하단에 가까운 수준으로, 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다.
#1 사례는 힐스테이트 평택2차 20층 64.97㎡ 매물로 2026년 5월 3억 3,000만 원에 거래되었으며, 대상지와 동일 단지, 면적, 최근 시점 거래로 유사도 100점, 보정 후 대입 총액은 3억 2,999만 원입니다. #2 사례는 힐스테이트 평택2차 4층 64.28㎡ 매물로 2026년 4월 3억 2,500만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 3억 2,655만 원입니다. #3 사례는 힐스테이트 평택2차 24층 64.28㎡ 매물로 2026년 4월 3억 1,500만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 3억 1,650만 원입니다. #4 사례는 힐스테이트 평택2차 19층 64.97㎡ 매물로 2026년 3월 3억 2,900만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 3억 2,538만 원입니다. #5 사례는 힐스테이트 평택2차 24층 64.97㎡ 매물로 2026년 1월 3억 2,500만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 3억 1,892만 원입니다. 모든 비교사례는 대상지와 동일 단지, 유사 면적, 최근 거래 시점으로 신뢰도가 매우 높습니다.
힐스테이트 평택2차는 1,443세대의 대단지 아파트로, 평택시의 꾸준한 인구 증가 추세와 다양한 개발 호재에 힘입어 안정적인 투자 가치를 지니고 있습니다. 특히 세교동은 평택시 내에서도 거래 활성도가 높은 지역으로, 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 입지입니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량으로 인한 단기적인 가격 조정 가능성은 염두에 두어야 합니다.
준공 8년차 아파트로 재건축 연한(30년)에 도달하기까지 22년이 남아있어, 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계가 아니므로, 재건축/리모델링을 통한 가치 상승은 장기적인 관점에서 고려해야 합니다.
평택시는 삼성전자 평택캠퍼스 증설, 고덕국제신도시 개발 등 대형 개발 호재가 지속되고 있어 장기적인 성장 잠재력이 높습니다. 현재 매매가격지수가 하락세를 보이고 있으나, 전세 및 월세 가격지수는 상승하고 매매수급동향도 수요 우세로 전환되는 등 시장 회복의 조짐이 보입니다. 다만, 19,733세대에 달하는 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 부담으로 작용할 수 있으므로, 단기적인 급등보다는 중장기적인 관점에서 완만한 상승을 기대하는 것이 현실적입니다.
매수