매물 유형: 아파트
분석 번호: 5332
종합 리스크 점수: 75점
대상 아파트는 준공 34년으로 재건축 연한에 도달했으며, 용적률 여유가 높아 개발 잠재력이 높은 것으로 평가됩니다. 평택시 동삭동은 지역 내 거래 활성도 1위를 기록하고 있으며, 인구 유입이 꾸준히 증가하는 추세입니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 시장 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 1억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 가치 스펙트럼 1억 7,663만 원 대비 약 663만 원 낮은 수준으로, 가격적인 메리트가 있는 것으로 판단됩니다.
선별된 비교사례는 #1 동삭동 현대 아파트이며, 전용면적 63.29㎡, 11층 매물이 2026년 1월 1억 8,000만 원에 거래되었습니다. 이 사례는 대상 매물과 동일 단지로 유사도 100점을 기록했습니다. 시점 보정 계수 0.981을 적용하여 보정 후 대입 총액은 1억 7,663만 원으로 산출되었습니다. 면적, 용도, 도로, 역세권 보정은 유사하여 1.000이 적용되었습니다.
대상 아파트는 재건축 연한 도달 및 용적률 여유가 높아 개발 잠재력이 높습니다. 동삭동은 평택시 내 활발한 거래량을 보이는 지역이며, 인구 유입이 꾸준하여 실수요 기반이 탄탄합니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량은 투자 수익률에 영향을 미 줄 수 있는 리스크 요인입니다.
현대 아파트는 1992년 준공되어 34년이 경과, 재건축 연한에 도달했습니다. 현재 용적률이 법정 상한 대비 103%p의 여유가 있어 재건축 사업성이 높은 편입니다. 평택시 내 재개발·재건축 현황을 고려할 때, 향후 재건축 추진 가능성이 높다고 판단됩니다.
평택시 동삭동은 인구 증가 및 활발한 거래량을 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 재건축 잠재력은 장기적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 그러나 지제역 반도체밸리, 고덕국제신도시 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 시장 경쟁이 심화될 수 있습니다. 장기적으로는 평택시의 지속적인 개발 호재와 인구 유입에 힘입어 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있으나, 신규 공급 물량에 따른 시장 변동성을 주시해야 합니다.
매수