매물 유형: 아파트
분석 번호: 5305
종합 리스크 점수: 60점
대상 아파트는 준공 35년차로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 평택시의 전반적인 시장 지수가 상승세를 보이며 인구 유입도 꾸준하여 긍정적인 시장 환경입니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시가 1억 4,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 1억 3,648만 원에서 1억 4,778만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값인 1억 4,778만 원에 근접한 수준입니다.
비교사례 #1은 지산동 제일 아파트 1층, 전용 59.37㎡로 2026년 3월 1억 3,800만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 1억 3,648만 원으로 대입되었습니다. 평당가는 760만 원입니다. 비교사례 #2는 지산동 제일 아파트 11층, 전용 59.37㎡로 2026년 2월 1억 5,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 1억 4,778만 원으로 대입되었습니다. 평당가는 823만 원입니다. 두 사례 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높습니다.
대상 아파트는 준공 35년차로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 관점에서 개발 이익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 송탄역(1호선)이 도보 11분 거리에 위치하여 준역세권의 교통 접근성을 가지며, 평택시 전반의 인구 증가 추세는 긍정적인 투자 요인입니다. 다만, 단지 규모가 크지 않고 주차 환경이 열악할 수 있는 점은 단점입니다.
제일 아파트는 1991년 준공되어 35년이 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 평택시 내 재개발·재건축 현황이 활발하게 논의되고 있는 점을 고려할 때, 향후 재건축 또는 리모델링 추진 가능성이 높습니다. 다만, 용적률 및 건폐율 정보가 미등록되어 개발 사업성 분석을 위한 추가 정보 확인이 필요합니다.
평택시 아파트 매매가격지수는 하락 추세이나, 전세 및 월세 가격지수는 상승하고 매매수급동향도 수요 우세를 보여 실수요가 꾸준한 시장입니다. 인구도 지속적으로 증가하고 있으며, '평택당진항 원정리 관리부두 친수시설 조성', '평택 가곡2지구 도시개발사업' 등 다양한 개발 호재가 지역 가치를 높일 것으로 예상됩니다. 그러나 19,733세대에 달하는 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량은 향후 시장에 상당한 경쟁 압력으로 작용하여 단기적인 시세 상승을 제한할 수 있습니다. 장기적으로는 재건축 가능성과 지역 개발 호재가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
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