매물 유형: 아파트
분석 번호: 5287
종합 리스크 점수: 80점
대상 아파트는 준공 7년차의 비교적 신축 단지로, 평택시의 지속적인 인구 증가와 다양한 개발 호재에 힘입어 안정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 매매가격지수 하락세에도 불구하고 전월세 가격지수 및 수급동향은 상승세를 보여 실수요 기반이 견고함을 시사합니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 3억 6,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 4,299만 원에서 3억 4,614만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 약 1,386만 원에서 1,701만 원 가량 높은 수준입니다. 이는 스펙트럼 상단 범위를 상회하는 가격으로, 시장 평균 대비 다소 높은 수준으로 평가될 수 있습니다.
비교사례 3건 모두 대상 매물과 동일 단지(평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지)의 동일 평형(84.9718㎡) 거래이며, 시점 보정 계수가 0.981~1.000으로 시점 차이에 따른 가격 변동이 미미하게 반영되었습니다. #1 사례는 2026년 5월 거래로 1개월 전 시점이며, 보정 후 대입 총액은 3억 4,299만 원입니다. #2 사례는 2026년 3월 거래로 3개월 전 시점이며, 보정 후 대입 총액은 3억 4,614만 원입니다. #3 사례는 2026년 1월 거래로 5개월 전 시점이며, 보정 후 대입 총액은 3억 4,344만 원입니다. 모든 사례가 유사도 100점으로 매우 높은 신뢰도를 가집니다.
대상 아파트는 준공 7년차의 신축급 단지로, 평택시의 지속적인 인구 유입과 다양한 개발 호재(반도체 산업 관련)를 고려할 때 장기적인 주거 안정성과 자산 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 단지 내 커뮤니티 시설과 양호한 주차 환경은 주거 만족도를 높이는 요소입니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량으로 인한 단기적인 가격 조정 가능성을 염두에 두어야 합니다.
준공 7년차로 재건축 연한(30년)에 도달하기까지 23년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성은 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의될 시기는 아닙니다.
평택시는 매매가격지수가 하락세임에도 불구하고 전세/월세 가격지수 및 수급동향이 상승세를 보여 실수요가 꾸준히 유입되고 있음을 알 수 있습니다. 특히 삼성전자 평택캠퍼스 등 반도체 산업 관련 개발 호재는 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 그러나 지제역 반도체밸리 등 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어 향후 시장에 부담으로 작용할 수 있으며, 미분양 현황도 주시해야 합니다. 장기적으로는 평택시의 성장 동력에 힘입어 가치 상승이 기대되지만, 단기적으로는 공급 리스크로 인한 가격 변동성이 존재할 수 있습니다.
보류