매물 유형: 아파트
분석 번호: 5280
종합 리스크 점수: 63점
본 매물은 준공 8년차의 비교적 신축 아파트로, 평택시의 지속적인 인구 증가와 다수의 개발 호재가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 매매가격지수는 하락 추세이나 전월세 가격지수 및 수급동향은 상승세를 보이며 실수요가 견고함을 시사합니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 공급 리스크에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 3억 4,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 6,703만 원에서 2억 9,325만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상위에 위치합니다. 이는 시장의 기대감이 반영된 가격으로 해석될 수 있습니다.
선별된 비교사례 7건은 모두 동일 단지 내 거래로, 유사도 점수가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 4월 13층 거래로 2억 8,062만 원에 대입되었으며, #2 사례는 2026년 2월 9층 거래로 2억 7,585만 원에 대입되었습니다. #3 사례는 2026년 2월 10층 거래로 2억 8,570만 원에 대입되었습니다. #4, #6, #7 사례는 1층 또는 2층 거래로 층 구간 감점(-10점)이 적용되었으며, #5 사례는 21층 거래로 층 구간 감점(-10점)이 적용되었습니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 동일한 장당동에 위치하며, 시점 및 면적 보정을 거쳐 대상 매물의 가치를 평가하는 데 높은 신뢰도를 제공합니다.
평택시는 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 산업단지 조성으로 인한 인구 유입이 지속되고 있으며, 이는 장기적인 주택 수요를 견인할 잠재력이 있습니다. 대상 단지는 준공 8년차의 신축급 아파트로 단지 경쟁력이 양호하며, 주변 공원, 쇼핑, 의료 시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 매매가격지수 하락 추세와 대규모 신규 공급 예정 물량은 단기적인 투자 수익률에 영향을 미 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.
대상 아파트는 2018년 준공되어 건물 나이가 8년입니다. 재건축 연한인 30년에는 아직 22년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 없습니다.
평택시의 인구는 꾸준히 증가하고 있으며, 전월세 시장은 강세를 보이고 있어 실수요는 견고합니다. 그러나 매매가격지수의 하락 추세와 향후 19,733세대에 달하는 대규모 신규 아파트 공급은 시장에 부담으로 작용할 수 있습니다. 특히 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2블록, 지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스, 지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘 등 대규모 단지들이 예정되어 있어 공급 리스크가 상당합니다. 장기적으로는 평택시의 개발 호재와 인구 유입에 따른 가치 상승을 기대할 수 있으나, 단기적으로는 공급 물량 소화 여부에 따라 가격 조정이 발생할 가능성이 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 상단을 초과하므로 신중한 접근이 필요합니다.
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