매물 유형: 아파트
분석 번호: 5278
종합 리스크 점수: 65점
본 매물은 준공 21년차 아파트로, 평택시의 지속적인 인구 유입과 다양한 개발 호재 속에서 매매가 대비 전세가 비율 상승 등 긍정적인 시장 신호가 보입니다. 다만, 다수의 신규 아파트 공급 예정으로 인한 경쟁 심화 가능성과 건물 노후도에 대한 고려가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중간 수준에 해당합니다.
제시된 매매가 2억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 스펙트럼(최저 2억 5,497만 원 ~ 최고 2억 8,945만 원) 내에 위치하며, 중앙값 2억 7,194만 원 대비 상단에 속하는 수준입니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 내 유사 평형의 매매가와 비교했을 때 합리적인 범위 내에 있는 것으로 판단됩니다.
선별된 5건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지인 한국아델리움 아파트이며, 전용면적 기준 평당가는 992만 원/평에서 1,127만 원/평 범위입니다. 시점은 1개월 전부터 5개월 전까지의 거래로, 시점 보정 계수 0.989~1.000이 적용되었습니다. 모든 사례가 유사도 100점으로 매우 높은 신뢰도를 보입니다. 특히, 2026년 5월 거래된 17층 매물(2억 5,500만 원)은 1개월 전 거래로 시점 보정이 거의 없어 가장 최근 시세를 반영합니다. 2026년 1월 거래된 10층 매물(2억 9,500만 원)은 가장 높은 평당가를 기록했습니다.
한국아델리움은 평택시 장당동에 위치하며, 서정리역(1호선)과 도보 14분 거리로 교통 접근성이 양호합니다. 주변에 장당공원, GS25, PMC박병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 평택시는 인구 증가와 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 산업단지 조성으로 인한 지속적인 개발 호재가 있어 장기적인 투자 가치가 기대됩니다. 다만, 대규모 신규 아파트 공급 예정으로 인한 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
본 아파트는 준공 21년차로, 재건축 연한(30년)까지 약 9년이 남아있습니다. 현재로서는 재건축 추진이 어렵지만, 향후 연한 도래 시 단지 규모 및 용적률 등을 고려하여 리모델링 또는 재건축 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 현재 용적률이 미등록 상태이므로 정확한 개발 잠재력 분석을 위해서는 용적률 확인이 필수적입니다.
평택시 아파트 시장은 매매가격지수 하락에도 불구하고 전세 및 월세 시장의 강세와 인구 유입으로 실수요가 견고합니다. 특히, 평택시 내 다양한 개발 사업(평택 가곡2지구 도시개발사업, 평택당진항 원정리 관리부두 친수시설 조성 등)은 지역 가치를 높이는 긍정적인 요인입니다. 그러나 19,733세대에 달하는 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량은 단기적으로 시장에 부담을 줄 수 있습니다. 장기적으로는 평택시의 성장 잠재력과 함께 꾸준한 가치 상승을 기대할 수 있으나, 단기적인 가격 조정 가능성도 염두에 두어야 합니다.
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