매물 유형: 아파트
분석 번호: 5237
종합 리스크 점수: 73점
광명해모로이연은 준공 11년차의 비교적 신축 아파트로, 광명시의 활발한 재개발/재건축 및 도시개발 호재 속에서 안정적인 가치 상승이 기대됩니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수가 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 상승세로 수요가 우세한 시장 상황입니다. 다만, 광명 롯데캐슬 시그니처, 광명자이힐스테이트SKVIEW 등 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 경쟁 심화 및 일시적인 가격 조정 가능성도 염두에 두어야 합니다.
제시된 매매가 9억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 8억 1,454만 원에서 8억 4,559만 원 사이의 가치 스펙트럼과 비교했을 때, 스펙트럼의 상단 범위를 크게 상회하는 수준입니다. 이는 최근 시장의 기대감이나 특정 층/향/조망 프리미엄이 선반영되었을 가능성을 시사합니다. 현재 제시가는 비교사례를 통한 보정 후 대입가치 대비 약 1억 원 이상 높은 수준입니다.
선별된 5건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지(광명해모로이연)의 59.993㎡ 면적 아파트로, 유사도 점수 100점을 기록하여 높은 신뢰도를 가집니다. 각 사례는 2026년 1월부터 4월까지의 거래로, 시점 보정 계수가 1.021~1.044로 적용되어 최근 시장 상황을 반영했습니다. 보정 후 대입 총액은 최저 8억 1,454만 원(2026.1 거래, 25층)에서 최고 8억 4,559만 원(2026.2 거래, 15층)으로 산출되었습니다.
광명해모로이연은 1,267세대의 대단지 아파트로, 광명시의 지속적인 인구 유입과 재개발/재건축 등 도시 정비 사업의 수혜를 기대할 수 있습니다. 광명사거리역(7호선)까지 도보 15분 거리로 준역세권 입지를 갖추고 있으며, 주변에 둥지어린이공원, CU 광명한진점, 신발종합병원, 애기똥풀어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치가 양호합니다. 다만, 제시가가 비교사례 스펙트럼 대비 높은 점은 투자 시 신중한 접근을 요합니다.
광명해모로이연은 2015년 준공되어 현재 11년차 아파트입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 19년이 남아있어, 단기적인 재건축 가능성은 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 초기 단계로 판단됩니다.
광명시는 철산동, 하안동, 광명동 등 주요 법정동의 거래 활성도가 높고, 매매가격지수 및 전월세가격지수가 모두 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 전망을 보입니다. 광명 유통단지 도시개발, 철산주공 재건축, 광명시흥 도시첨단산업단지 조성 등 다양한 개발 호재가 지역 가치를 견인할 것으로 예상됩니다. 다만, 광명 롯데캐슬 시그니처, 광명자이힐스테이트SKVIEW 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 시장에 미칠 영향과 경쟁 심화 가능성을 지속적으로 모니터링해야 합니다. 현재 제시가는 시장의 기대감이 반영된 수준으로 보이며, 추가 상승 여력은 신규 공급 소화 및 거시경제 환경 변화에 따라 달라질 수 있습니다.
보류