매물 유형: 아파트
분석 번호: 5197
종합 리스크 점수: 60점
송내역파인푸르지오1단지는 송내역 초역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다. 최근 부천시 아파트 매매가격지수와 거래량이 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기입니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 및 시세에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 6억 6,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 6억 2,004만 원의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장의 긍정적인 분위기와 역세권 프리미엄이 반영된 것으로 보입니다.
유사도 100점의 비교사례는 송내동 송내역파인푸르지오1단지 19층 62.9958㎡ 매물로, 2026년 5월 6억 2,000만 원에 거래되었습니다. 이 사례는 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적, 유사 층수로 유사도가 매우 높습니다. 시점 보정 계수는 1.000으로 시점 변동이 거의 없으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수 또한 1.000으로 추가 보정 없이 직접 비교가 가능합니다. 이 사례를 통해 대상 매물의 보정 후 대입 총액은 6억 2,004만 원으로 산출되었습니다.
송내역파인푸르지오1단지는 송내역(1호선) 259m 거리에 위치한 초역세권 아파트로, 교통 접근성이 매우 우수하여 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 주변에 두리공원 등 녹지 공간이 풍부하고 CU 송내파인푸르지오점 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 인프라가 양호합니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 경쟁 심화에 따른 투자 수익률 변동 가능성을 고려해야 합니다.
준공 10년차 아파트로, 재건축 연한인 30년까지는 약 20년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 판단됩니다.
부천시 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이며 수요가 공급을 초과하는 양상입니다. 송내역파인푸르지오1단지는 우수한 입지와 교통 편의성을 바탕으로 안정적인 가치를 유지할 것으로 예상됩니다. 그러나 인근 신규 공급 물량 증가와 미분양 추세는 향후 시장에 하방 압력으로 작용할 수 있으므로, 장기적인 관점에서 공급 동향을 면밀히 주시하며 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
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