매물 유형: 아파트
분석 번호: 5178
종합 리스크 점수: 62점
부천범박힐스테이트 6단지는 준공 23년차 아파트로, 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 그러나 인근에 2,580세대의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 경쟁 심화 및 시세에 영향을 줄 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교 사례 스펙트럼 내에 위치하며, 소새울역 준역세권 입지로 교통 접근성이 양호합니다.
제시된 매매가 4억 4,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 4억 2,500만 원에서 4억 9,627만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 하위권에 해당합니다. 이는 시장의 평균적인 가치 평가 대비 가격적 메리트가 있을 수 있음을 시사합니다.
선별된 비교사례 10건은 모두 동일 단지 내 유사 평형(±5%) 거래이며, 시점 보정, 층구간 보정 등이 적용되었습니다. 유사도 100점 사례는 2026년 4월 거래된 동일 단지 5층 매물로 4억 8,110만 원으로 보정되었으며, 제시가 4억 4,000만 원과 비교 시 약 4,110만 원 낮은 수준입니다. 층구간 차이로 감점된 사례들이 다수 존재하며, 4층인 대상 매물과 층수가 먼 사례일수록 감점 폭이 큽니다.
부천범박힐스테이트 6단지는 부천시 소사구 내에서도 거래 활성도가 높은 범박동에 위치하며, 소새울역 준역세권 입지로 교통 접근성이 양호합니다. 단지 규모도 669세대로 적정하며, 인근 공원 및 편의시설 접근성이 좋습니다. 현재 매매가격지수 및 수급동향이 상승세에 있어 투자 가치는 보통 이상으로 평가됩니다. 다만, 향후 대규모 신규 공급 물량으로 인한 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 리스크입니다.
준공 23년차로 재건축 연한(30년)까지 7년이 남아있어 당장의 재건축 추진은 어렵습니다. 리모델링 가능성은 검토해 볼 수 있으나, 세대수 및 용적률 등 사업성을 종합적으로 분석해야 합니다.
부천시 소사구의 매매가격지수 및 전세가격지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 매매수급동향도 수요 우세로 나타나 긍정적인 시장 분위기입니다. 그러나 인근에 예정된 대규모 신규 아파트 공급은 향후 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 단지 자체의 입지 경쟁력과 시장의 전반적인 상승 흐름을 고려할 때, 중장기적으로는 완만한 상승세를 기대할 수 있으나, 단기적으로는 공급 물량의 영향을 주시해야 합니다.
매수