매물 유형: 아파트
분석 번호: 5164
종합 리스크 점수: 72점
대상 매물인 상동스카이뷰자이 아파트는 송내역 초역세권에 위치하며, 준공 8년차의 신축급 단지입니다. 최근 부천시 아파트 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 긍정적인 시장 분위기입니다. 다만, 인근에 소규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 요인이 될 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과와 유사한 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 7억 9,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 8억 602만 원에서 8억 1,524만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치합니다. 이는 시장의 보정된 실거래가 대비 가격적 메리트가 존재할 수 있음을 시사합니다.
선별된 3건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형(84.9815㎡)의 매매 거래이며, 유사도 점수 100점으로 매우 높은 유사성을 보입니다. #1 사례는 2026년 3월 27층 거래로 8억 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대상지 대입 가치는 8억 602만 원입니다. #2 사례는 2026년 1월 34층 거래로 8억 500만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대상지 대입 가치는 8억 1,524만 원입니다. #3 사례 역시 2026년 1월 30층 거래로 8억 200만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대상지 대입 가치는 8억 1,220만 원입니다. 모든 비교사례는 대상지와 동일한 일반상업지역에 위치하며, 면적 보정 및 용도 보정 계수는 1.000으로 적용되었습니다.
대상 아파트는 송내역 초역세권 입지로 교통 접근성이 매우 뛰어나며, 주변에 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 준공 8년차의 신축급 단지로 주거 쾌적성도 높아 투자 가치가 양호합니다. 다만, 인구 감소 추세와 소규모 신규 공급 물량은 장기적인 관점에서 면밀한 검토가 필요합니다.
상동스카이뷰자이는 2018년 준공되어 건물 나이가 8년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 22년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 용적률은 997.78%로 법정 상한 1300% 대비 302.22%p의 여유가 있어 향후 리모델링 또는 재건축 추진 시 사업성은 확보될 수 있으나, 현재 시점에서는 재건축을 통한 투자 가치 상승을 기대하기는 어렵습니다.
부천시 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기입니다. 특히 대상 단지는 우수한 입지와 비교적 신축이라는 강점을 가지고 있어 안정적인 가치 유지가 예상됩니다. 지역 내 다양한 개발 호재 뉴스는 장기적인 상승 잠재력을 더하지만, 인구 감소 추이와 인근 소규모 공급 물량은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 전반적으로는 보합세 속 상승 가능성이 더 높은 것으로 판단됩니다.
매수