매물 유형: 아파트
분석 번호: 5158
종합 리스크 점수: 68점
대상지는 송내역 역세권에 위치한 1390세대의 대단지 아파트로, 준공 32년이 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 최근 부천 지역의 매매가격지수 및 거래량은 상승 추세에 있으며, 인근에서 다수의 재건축 및 신축 사업이 진행 중이어서 개발 호재가 기대됩니다. 다만, 주차 대수가 세대당 0.63대로 다소 부족한 점과 향후 신규 공급 물량에 대한 경쟁 리스크는 고려해야 합니다.
제시된 매매가 2억 1,000만 원은 비교사례의 보정 후 대입가치 스펙트럼(최저 1억 7,222만 원 ~ 최고 2억 799만 원) 대비 상단에 위치하며, 최고가보다도 약 201만 원 높은 수준입니다. 이는 대상 매물의 층수(18층)를 고려한 고층 프리미엄이 일부 반영되었거나, 시장 기대감이 더해진 가격으로 판단됩니다.
선별된 6건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적(29.95㎡) 거래이며, 최근 0~5개월 이내의 거래로 시점 유사도가 높습니다. 유사도 점수는 80~90점으로 신뢰도가 높은 편입니다. 주요 감점 사유는 대상 매물(18층)과의 층구간 차이(-10점 또는 -20점)입니다. 예를 들어, 유사도 90점의 첫 번째 사례(2026년 6월 거래)는 7층 매물로, 대상지 면적을 대입한 보정 후 총액은 2억 799만 원입니다. 유사도 80점의 여섯 번째 사례(2026년 1월 거래)는 3층 매물로, 보정 후 총액은 1억 7,222만 원입니다. 이처럼 층에 따른 가격 편차가 존재하며, 제시된 매매가 2억 1,000만 원은 비교사례의 보정 후 대입가치 스펙트럼의 상단에 위치합니다.
대상 아파트는 송내역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 1390세대의 대단지로 기본적인 주거 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 준공 32년으로 재건축 연한에 도달하여 향후 개발 가능성이 높아 장기적인 투자 가치가 존재합니다. 부천시의 매매가격지수 및 거래량이 상승 추세에 있어 시장 분위기도 긍정적입니다.
대상 아파트는 1994년 준공되어 32년이 경과하였으므로 재건축 연한에 도달했습니다. 인근 지역에서 재건축 및 가로주택정비사업이 활발히 진행되고 있어, 본 단지 또한 재건축 추진 가능성이 높습니다. 이는 장기적인 관점에서 상당한 개발 이익을 기대할 수 있는 중요한 투자 포인트입니다.
부천시 아파트 시장은 매매가격지수와 수급동향 모두 상승세를 보이며 긍정적인 흐름을 유지하고 있습니다. 대상 단지는 역세권 입지와 재건축 잠재력을 바탕으로 미래 성장 가능성이 높습니다. 다만, 주차 문제와 인근 신규 공급 물량에 따른 경쟁 심화 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 전반적으로는 개발 호재와 시장 활성화에 힘입어 중장기적인 가치 상승이 기대됩니다.
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