매물 유형: 아파트
분석 번호: 5156
종합 리스크 점수: 62점
본 매물은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치한 라일락마을(대우유림) 아파트로, 매매가격지수 및 전월세가격지수 상승 추세, 그리고 매매/전세/월세 수급동향 상승세를 보이는 시장 환경에 있습니다. 상동역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 지역 내 거래 활성도 2위로 환금성이 매우 좋습니다. 다만, 준공 24년으로 재건축 연한까지 6년이 남아있어 당장의 개발 호재는 제한적이며, 인근 신규 공급 예정 물량에 대한 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다.
제시된 매매가 7억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 6억 8,992만 원에서 8억 1,324만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 하단에 위치합니다. 이는 현재 시장에서 가격적인 메리트가 있을 수 있음을 시사합니다. 특히 중앙값 7억 7,891만 원과 비교했을 때 약 2,891만 원 낮은 수준입니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형(±5%)의 매매 실거래가입니다. 유사도 점수는 90~100점으로 매우 높으며, 시점 보정 계수는 1.000~1.003으로 최근 거래가 반영되었습니다. 층구간 감점(-10점)이 있는 사례들은 대상 매물(13층)과 층 차이가 있었으나, 전반적으로 유사도가 높아 신뢰도 높은 분석이 가능합니다. 예를 들어, 유사도 100점의 #2 사례(2026년 6월, 13층, 84.9854㎡)는 7억 9,900만 원에 거래되었으며, 대상 매물 환산 총액은 7억 9,829만 원으로 산출되었습니다. 유사도 90점의 #12 사례(2026년 5월, 1층, 84.9196㎡)는 6억 9,000만 원에 거래되었으며, 대상 매물 환산 총액은 6억 8,992만 원으로 산출되었습니다. 층 차이에 따른 가격 차이가 반영된 것으로 보입니다.
라일락마을(대우유림) 아파트는 상동역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 주변에 라일락어린이공원 등 녹지 공간이 풍부하여 주거 쾌적성이 높습니다. 부천시 원미구 상동은 지역 내 거래 활성도 2위로 환금성이 뛰어나 투자 가치가 높습니다. 다만, 준공 24년으로 재건축까지는 시간이 필요하며, 인근 신규 공급 물량으로 인한 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다.
준공 24년으로 재건축 연한(30년)까지 6년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 추진이 어렵습니다. 향후 재건축 가능성을 위해서는 추가적인 시간과 정책 변화가 필요할 것으로 보입니다. 리모델링의 경우, 단지 내 의견 수렴 및 사업성 검토가 필요합니다.
부천시의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있고, 매매수급동향이 수요 우세로 나타나고 있어 단기적으로는 긍정적인 시장 전망을 기대할 수 있습니다. 상동역 역세권 입지와 높은 환금성은 지속적인 강점으로 작용할 것입니다. 그러나 인근 신규 공급 물량과 부천시의 미분양 증가 추세는 향후 시장에 공급 부담으로 작용할 수 있어 중장기적인 관점에서는 신중한 접근이 필요합니다. 전반적으로는 보합세 속 상승 가능성이 있는 시장으로 판단됩니다.
매수