매물 유형: 아파트
분석 번호: 5149
종합 리스크 점수: 66점
본 매물은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치한 팰리스카운티 아파트로, 현재 매매 시장은 전반적으로 상승세를 보이고 있습니다. 중동역 역세권 입지로 교통 접근성이 우수하며, 지역 내 거래 활성도 1위 지역에 속해 환금성이 매우 좋습니다. 다만, 인근에 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장에 영향을 줄 수 있으며, 단지 정보가 일부 미상인 점은 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
제시된 매매가 7억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 6억 8,492만 원에서 7억 6,866만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 시장의 상승세와 고층 프리미엄이 일부 반영된 것으로 보입니다. 제시가는 스펙트럼 최고가와 유사한 수준으로, 가격적 메리트가 크다고 보기는 어렵습니다.
선별된 비교사례 15건은 모두 유사도 100점으로, 동일 단지 내 유사 면적 거래 사례들입니다. 시점 보정 계수는 2026년 6월 거래는 1.000, 2026년 5월 거래는 1.000, 2026년 4월 거래는 1.004, 2026년 3월 거래는 1.004, 2026년 2월 거래는 1.004가 적용되었습니다. 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로, 유사한 조건임을 나타냅니다. 예를 들어, 유사도 100점의 #1 사례는 2026년 6월 거래된 팰리스카운티 21층 84.989㎡ 매물로, 실거래가 6억 8,500만 원이 보정 후 6억 8,492만 원으로 대입되었습니다. #3 사례는 2026년 6월 거래된 팰리스카운티 22층 84.989㎡ 매물로, 실거래가 7억 6,800만 원이 보정 후 7억 6,791만 원으로 대입되었습니다.
팰리스카운티 아파트는 중동역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 중동 지역의 높은 거래 활성도는 투자 매력을 높이는 요인입니다. 전용면적 84.98㎡는 선호도가 높은 평형대로, 실수요 및 투자 수요 모두에게 어필할 수 있습니다. 다만, 단지 정보 부족 및 인근 신규 공급 예정 물량은 투자 결정 시 신중한 접근을 요구합니다.
건물 준공연도 미상으로 재건축 연한(30년) 도달 여부를 판단하기 어렵습니다. 현재로서는 재건축 가능성이 불분명하며, 추가 정보 확인이 필요합니다. 용적률 갭 분석 또한 데이터 부족으로 산출 불가합니다.
부천시 아파트 시장은 전반적인 지수 상승과 수요 우위로 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 중동 지역의 높은 환금성은 매력적이나, 인구 감소 추세와 미분양 증가, 그리고 신규 공급 물량은 향후 시장에 변동성을 줄 수 있습니다. 중동역 역세권 프리미엄과 고층의 장점을 고려할 때, 장기적으로는 안정적인 가치 유지가 기대되나, 단기적인 가격 상승 여력은 제한적일 수 있습니다.
보류