매물 유형: 아파트
분석 번호: 5140
종합 리스크 점수: 67점
본 매물은 창원시 의창구 중동의 '창원중동유니시티1단지'에 위치하며, 최근 시장 동향은 매매가격지수와 전세가격지수가 상승 추세이나 매매수급동향은 하락세를 보입니다. 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시가 9억 8,500만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 9억 2,196만 원에서 9억 8,149만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 유사 평형의 최고가에 근접하거나 소폭 상회하는 수준으로, 시장의 기대감이 반영된 가격으로 볼 수 있습니다.
선별된 11건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형(84.1㎡ 기준 ±5%)의 거래이며, 2026년 1월부터 6월까지의 최근 거래들로 유사도 점수가 100점으로 매우 높습니다. 각 사례는 시점 보정 계수 1.000~1.004가 적용되어 시세 변동이 반영되었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정은 유사성으로 인해 1.000이 적용되었습니다. 예를 들어, #1 사례(2026년 6월, 9억 7,000만 원)는 보정 후 9억 6,673만 원으로 환산되었고, #9 사례(2026년 2월, 9억 7,500만 원)는 보정 후 9억 8,149만 원으로 환산되었습니다.
창원중동유니시티1단지는 대단지 신축 아파트로 단지 경쟁력이 우수하며, 중동 지역의 높은 거래 활성도는 환금성 측면에서 긍정적입니다. 주변에 사화공원, GS25, 메트로병원, 창원시립 유니시티1단지어린이집 등 생활 편의시설과 학교가 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량은 단기적인 투자 수익률에 영향을 미 줄 수 있습니다.
준공 7년차 아파트로 재건축 연한(30년)에 도달하지 않아 재건축 가능성은 현재로서는 없습니다. 리모델링 또한 아직은 고려할 시점이 아닙니다.
창원시 의창구의 매매가격지수 및 전세가격지수 상승 추세, 그리고 중동 지역의 높은 거래 활성도는 긍정적인 시장 전망을 시사합니다. 그러나 인근 대규모 신규 아파트 공급 예정은 향후 시장 경쟁을 심화시키고 가격 상승폭을 제한할 수 있는 리스크 요인입니다. 장기적으로는 대단지 신축 아파트의 강점을 바탕으로 안정적인 가치 유지가 예상되나, 단기적으로는 공급 물량의 영향을 주시해야 합니다.
보류