매물 유형: 아파트
분석 번호: 5116
종합 리스크 점수: 68점
호계1차현대홈타운은 준공 24년차 아파트로, 범계역 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 최근 안양시 동안구 아파트 매매가격지수는 상승 추세이며, 매매수급동향 또한 수요 우위를 보이고 있어 긍정적인 시장 분위기입니다. 다만, 인근에 평촌자이 퍼스니티, e편한세상 평촌 어반밸리 등 대규모 신규 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 변동성에 대한 주의가 필요합니다.
제시가 9억 1,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 8억 4,286만 원에서 9억 3,998만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 비교사례 스펙트럼의 상위권에 해당하며, 최근 거래된 동일 단지 고층 매물의 가격과 유사한 수준입니다. 현재 시장 상황과 역세권 프리미엄을 고려할 때, 합리적인 수준으로 판단되나, 매물의 층수에 따라 고평가 여부가 달라질 수 있습니다.
선별된 12건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하여 높은 신뢰도를 가집니다. 가장 최근인 2026년 5월 거래된 호계1차현대홈타운 11층 84.621㎡ 매물은 8억 7,700만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 8억 7,698만 원의 가치로 대입됩니다. 최고가 사례인 18층 84.621㎡ 매물은 9억 4,000만 원에 거래되었고, 시점 보정 후 9억 3,998만 원으로 대입됩니다. 이처럼 동일 단지 내에서도 층수 및 시점에 따라 가격 편차가 존재합니다.
호계1차현대홈타운은 범계역 초역세권 입지로 교통 접근성이 매우 우수하며, 이는 투자 가치의 핵심 요소입니다. 주변 공원, 쇼핑 시설 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 준공 24년차로 신축 아파트에 비해 건물 노후도가 존재하며, 향후 인근 대규모 신규 공급으로 인한 경쟁 심화 가능성이 있습니다.
준공 24년차로 재건축 연한(30년)까지 약 6년이 남아있어, 중장기적으로 재건축 또는 리모델링 추진 가능성이 있습니다. 용적률 갭 분석은 데이터 미등록으로 불가하지만, 현재 용도지역이 제3종일반주거지역(법정 상한 300%)임을 고려할 때, 향후 개발 이익을 기대할 수 있는 잠재력은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 재건축은 장기간 소요되는 사업이므로 신중한 접근이 필요합니다.
안양시 동안구는 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 범계역 역세권이라는 강력한 입지적 강점은 꾸준한 수요를 뒷받침할 것입니다. 그러나 평촌자이 퍼스니티, e편한세상 평촌 어반밸리 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 입주 시점에 따라 일시적인 공급 과잉 및 가격 조정 압력이 발생할 수 있습니다. 장기적으로는 재건축 추진 여부와 지역 개발 호재에 따라 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
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