매물 유형: 아파트
분석 번호: 5114
종합 리스크 점수: 72점
신평촌일성트루엘파크는 준공 8년차의 비교적 신축 아파트로, 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 인근에 평촌자이 퍼스니티와 e편한세상 평촌 어반밸리 등 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과와 유사한 수준으로 판단됩니다.
제시가 8억 1,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 8억 3,168만 원에서 8억 4,149만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치하여 가격적인 메리트가 존재한다고 판단됩니다.
비교사례 #1은 2026년 5월 22층 거래로 평당가 4,588만 원이며, 보정 후 대입 총액은 8억 3,168만 원입니다. 비교사례 #2는 2026년 2월 12층 거래로 평당가 4,616만 원이며, 시점 보정(1.045)을 거쳐 대입 총액은 8억 3,677만 원입니다. 비교사례 #3은 2026년 2월 22층 거래로 평당가 4,643만 원이며, 시점 보정(1.045)을 거쳐 대입 총액은 8억 4,149만 원입니다. 모든 비교사례는 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높습니다.
신평촌일성트루엘파크는 준공 8년차의 비교적 신축 아파트로, 단지 경쟁력이 양호합니다. 호계1동의 인구 증가 추세와 안양시 동안구의 전반적인 시장 상승세는 긍정적인 투자 요인입니다. 인근에 다양한 편의시설과 학교가 위치하여 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 투자 가치에 영향을 미칠 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.
건물 나이가 8년으로 재건축 연한(30년)까지는 22년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 활발히 논의될 시점은 아닙니다.
안양시 동안구는 매매 및 전월세 시장 모두 상승세를 보이며 수요가 공급을 초과하는 경향을 보입니다. 인구 유입과 지역 경제 활성화 뉴스 등 긍정적인 요인이 많아 중장기적으로 안정적인 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 인근 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 경쟁 심화에 따른 가격 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 장기적인 관점에서 신규 공급 물량 소화 여부와 지역 개발 호재 진행 상황을 면밀히 주시하며 접근하는 것이 중요합니다.
매수 권유