매물 유형: 아파트
분석 번호: 5112
종합 리스크 점수: 78점
대상 매물인 평촌어바인퍼스트는 안양시 동안구 호계동에 위치하며, 최근 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 긍정적인 시장 분위기입니다. 동일 단지 내 유사 평형의 거래 사례가 풍부하여 가격 분석의 신뢰도가 높습니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 12억 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼(최저 11억 1,781만 원 ~ 최고 12억 4,499만 원) 내에 위치하며, 중앙값 11억 9,500만 원과 비교했을 때 상위권에 속하는 가격입니다. 이는 최근 시장의 상승세를 반영하거나 특정 층수, 조망, 내부 상태 등에 대한 프리미엄이 반영되었을 가능성을 시사합니다. 제시가는 시장의 상단 가격대에 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.
선별된 비교사례 15건은 모두 대상지와 동일 단지인 평촌어바인퍼스트 내에서 발생한 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하여 매우 높은 신뢰도를 가집니다. 이들 사례는 모두 전용면적 84.6㎡(또는 유사 면적)에 대한 거래이며, 2026년 3월부터 6월까지의 최근 거래들입니다. 시점 보정 계수 1.009가 적용되어 최근 시장 변화를 반영했습니다. 예를 들어, 유사도 100점의 #1 사례(호계동, 2026.6, 84.6㎡)는 12억 4,500만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 12억 4,499만 원으로 산출되었습니다. #2 사례(호계동, 2026.6, 84.6㎡)는 11억 9,000만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 11억 9,000만 원입니다. 이처럼 비교사례들은 대상 매물의 가치를 평가하는 데 있어 매우 직접적이고 신뢰할 수 있는 근거를 제공합니다.
평촌어바인퍼스트는 안양시 동안구 호계동에 위치하며, 최근 시장 동향이 상승세를 보이고 있어 투자 가치가 양호한 편입니다. 동일 단지 내 활발한 거래와 높은 유사도의 비교사례는 가격 분석의 신뢰도를 높입니다. 학군 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 주변에 학교 시설이 다수 존재하여 교육 환경은 양호할 것으로 예상됩니다. 교통 접근성은 지하철역 정보가 없어 명확히 판단하기 어려우나, 경수대로 인접 등 도로 교통은 편리할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 시장 경쟁 심화 요인이 될 수 있습니다.
대상 매물의 준공연도 정보가 미상으로 제공되어 재건축 가능성을 판단하기 어렵습니다. 일반적으로 아파트의 재건축 연한은 준공 후 30년이므로, 해당 단지의 준공연도를 확인하여 재건축 가능성을 검토해야 합니다. 현재로서는 재건축 연한 도달 여부가 불분명하므로 재건축을 통한 투자 가치 상승을 기대하기는 어렵습니다.
안양시 동안구 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 유지하고 있으며, 매매 및 전월세 수급동향도 긍정적입니다. 호계1동의 인구 유입은 긍정적인 신호이나, 안양시 전체 인구는 소폭 감소 추세로 전환되고 있어 장기적인 인구 변화를 주시해야 합니다. 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 공급 리스크가 존재할 수 있으나, 비규제지역으로서의 장점과 지역 내 활발한 거래량은 긍정적인 요인입니다. 따라서 중장기적으로는 안정적인 성장세를 기대할 수 있으나, 단기적인 공급 물량 소화 여부가 중요할 것입니다.
보류