매물 유형: 아파트
분석 번호: 5106
종합 리스크 점수: 78점
대상 매물은 준공 7년차의 신축급 아파트로, 안양시 동안구의 비규제지역이라는 이점과 함께 인구 유입 및 정비사업 활성화 등 긍정적인 시장 분위기 속에 있습니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 대입 가치 스펙트럼의 상단에 위치하고 있습니다.
제시된 매매가 6억 8,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 6억 442만 원에서 6억 5,762만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권 범위에 해당합니다. 최근 동일 단지 19층의 6억 5,000만 원 거래와 비교 시, 대상 매물의 12층이라는 점을 고려하면 제시가는 다소 높게 평가된 것으로 보입니다.
비교사례 10건은 모두 동일 단지인 평촌대성유니드 아파트의 전용면적 59.86㎡(±5%) 거래로, 유사도 점수가 매우 높습니다. 특히 1, 2, 3번 사례는 유사도 100점으로 동일 단지, 동일 층수, 유사 시점의 거래입니다. 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10번 사례는 층구간 차이로 인해 10점 감점되었으나, 동일 단지 내 거래로 높은 신뢰도를 보입니다. 시점 보정 계수는 2026년 1월 거래의 경우 1.063으로 가장 높게 적용되어 시세 상승분을 반영하고 있습니다.
평촌대성유니드 아파트는 준공 7년차의 신축급 단지로, 범계역(4호선)까지 도보 11분 거리로 준역세권 입지를 갖추고 있습니다. 호계2동의 인구 증가 추세와 안양시 동안구의 비규제지역이라는 점은 투자 매력을 높이는 요소입니다. 다만, 인근 대규모 신규 아파트 공급 예정은 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 조정 가능성을 내포하고 있어 중장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.
준공 7년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 23년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직은 논의 단계에 이르지 않은 것으로 보입니다.
안양시 동안구는 매매 및 전월세 가격지수 모두 상승세를 보이며 시장 활성도가 높습니다. 특히 호계2동의 인구 유입은 긍정적인 신호입니다. 그러나 '평촌자이 퍼스니티'와 'e편한세상 평촌 어반밸리' 등 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어, 이 물량들이 시장에 풀리는 시점에는 일시적인 공급 과잉으로 인한 가격 조정 압력이 발생할 수 있습니다. 장기적으로는 수도권 비규제지역의 이점과 교통 접근성을 바탕으로 안정적인 가치 유지가 예상되나, 단기적인 공급 리스크를 고려한 투자가 필요합니다.
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